估價師全聯會 推估價新規範

估價師公會全聯會理事長郭國任示警，臺灣現在要注意的是，超貸不能捲土重來，全聯會發布抵押權貸款不動產估價公報規範，以事前防堵超貸風暴，協助降低金融風險。

郭國任表示，爲協助政府及金融機構降低金融風險，全聯會所制定的金融機構設定抵押權的不動產估價報告書，有全新的範本和規定。例如費用等價值扣減項目與參數，要求採取相對高值，避免價格高估風險；另外對於住宅、商業、辦公等，採收益法進行估價時，要求扣除地價稅、房屋稅、保險費、維修費等淨投資報酬率，不得低於五大銀行1年期平均存款利率。

郭國任表示，這是首度針對金融機構設定抵押權的不動產估價報告書範本，淨投資報酬率設下最低門檻。雖然可能產生估價金額低於市場交易價的現象，但可有效避免住宅產品因炒作產生的高房價、低投報率風險，以符合謹慎穩健的抵押貸款估價目的，同時也兼顧估計合理價值，而非投機炒作價格的目標。

郭國任指出，國內金融機構對於不動產擔保品的估價規範，相對消極。臺灣早在2000年曾發生大量不良債權的呆帳問題，但目前金管會仍無視於外部估價對金融市場穩定性的重要影響，至今仍缺乏抵押貸款債權人需委託外部或第三方進行客觀獨立估價的規範。

估價師公會研究發展委員會主委胡毓忠分析，目前國內金融機構的不動產抵押擔保品估價方式，可分爲銀行內部估價、委託外部估價兩種；本國金融機構仍維持內部估價爲主，因此難免有監守自盜、上下其手的超貸事件發生。顯見國內金融機構對於抵押擔保品，應委託第三方專業估價，以避免球員兼裁判。