冠君產業信託(02778)：香港寫字樓市場仍具挑戰 但也存在機遇

智通財經APP獲悉，2月21日，冠君產業信託(02778)召開2023年全年業績會。公司在會上表示，對香港甲級寫字樓的前景仍然感到有壓力，整體寫字樓租賃市場是充滿挑戰的，但也存在着機遇。

2023 年全面通關後，旅客重臨推動香港零售市道復甦。雖然整體旅遊業和消費需求仍不及疫前水平，但人流和租戶銷售回升令公司的零售租金收益錄得滿意增長。然而，由於租戶繼續以控制成本爲優先考慮，香港寫字樓租務活動持續低迷。

業績顯示，冠君產業信託去年租金收益溫和下跌2%至23.12億港元，物業收益淨額則下跌4.2%至19.46億港元。高息環境令現金融資成本於期內增加41.3%至5.9億港元，可分派收人下跌13.6% 至 11.22億港元，而每基金單位分派則減少13.9%至0.1683港元。公司資產負債比率爲22.5%，同比增0.3%。

其中朗豪坊表現出色。朗豪坊辦公樓年內續見醫療和美容行業於朗豪坊辦公樓開展新業務。於2023年12月31日，朗豪坊辦公樓出租率保持在 93.3%的穩定水平。於2023年12月31日，生活時尚行業租戶仍是該物業的主要租戶，佔租戶組合74%。租金收益下跌3.7%至3.50億港元。2023 年，香港零售銷售總額上升 16.2%，顯示整體零售市道在疫後的復甦步伐令人滿意。朗豪坊商場的租戶銷售額亦大幅增加50.5%，高於市場平均水平，主要受惠於全面通關後美容行業的強勁復甦。商場租金收益上升13.9%至7.40億港元。受租戶更替影響，商場於2023年12月31日的出租率爲98.6%。

針對53億港元無抵押貸款融資，冠君產業信託行政總裁侯迅表示，將動用可用資金確保安全。至於融資成本問題，未來公司會一直留意市場趨勢，並增加定息比例。至於2024-2025年的租約到期問題，她認爲儘管寫字樓仍具有挑戰及壓力，但仍存在機遇，公司將繼續量身訂製租務方案。後續在收購及併購方面繼續採取謹慎態度，計劃2024年開啓再融資工作，提升物業表現。