香港“財爺”：疫情下樓市仍堅挺 不存在“減辣”空間

（原標題：香港“財爺”：疫情下樓市仍堅挺 不存在“減辣”空間）

香港財政司司長陳茂波12月7日表示，雖然香港樓市曾受第三波疫情打擊而回軟，但樓價在6月至10月期間僅微跌約1%，10月樓價亦無太大變動，而且隨着其後疫情緩和，7月至11月的樓市月均交投已達5200宗，超越上半年的4500宗水平。

陳茂波出席立法會財經事務委員會會議時表示，市場需求及低息環境令樓價維持高企，即使香港經濟已經歷連續五個季度的負增長，但樓價跌幅不足3%，相比2010年推出樓市需求管理措施前仍累升逾1倍。他認爲：“樓市仍然堅挺，樓價仍遠高於市民可負擔的水平，目前不存在放寬樓市‘辣招’的空間。”

他坦言，隨着疫苗有望面世，明年下半年環球經濟有望明顯改善，但各地復甦步伐各異，不過相信只要疫情受控，香港經濟可望在明年恢復正增長。

“整體經濟下行壓力仍未消除，經濟復甦可能最快要到明年下半年纔出現，而香港基於聯繫匯率制度而不能有主動性的貨幣政策，因此下個財年仍然不適宜採取緊縮的財政政策，預計會繼續出現財政赤字。”他表示。

爲了緩解疫情對香港經濟的影響，今年香港特區政府已經推出3000億港元的紓困措施，佔GDP約11%，陳茂波預計今年財政赤字將由原先預期的1391億港元，升至逾3000億港元歷史新高，財政儲備將降至8000多億港元，相當於政府約13至14個月的開支。

香港行政長官林鄭月娥11月底發表的《施政報告》亦未有對住宅“減辣”，僅撤銷非住宅物業的雙倍從價印花稅。林鄭月娥坦言，儘管香港經濟環境欠佳，但樓價較高峰期僅下調5%至6%，反映住宅剛性需求很大，現階段不宜“撤辣”，否則炒風再現，反而對首次置業人士很不利。

事實上，在疫情之下，各大發展商仍積極投地，顯示對住宅市場仍具信心。仲量聯行的數據顯示，2020年迄今爲止，特區政府招標出售的8幅住宅地皮，平均接獲15份標書競投，並大多以市場預期價位售出，反映市場仍然熱衷住宅物業投資。

根據香港差餉物業估價署11月底公佈的最新數據，10月份私人住宅單位售價指數報380.9點，較9月份的383.1點回落0.57%。而今年前十個月樓價指數累計升幅收窄至僅0.45%，與去年5月份的歷史高位396.9點比較，樓價累計下挫4.03%。

萊坊執行董事、估價及諮詢部主管林浩文向21世紀經濟報道記者表示：“估計樓市調整仍然持續，未來兩個月的樓價會繼續向下調整。全年的跌幅爲2%-3%，小於市場預期。在目前的經濟環境下，希望政府可以放寬額外印花稅（SSD）增加二手市場供應，從而避免買家被迫流向一手市場。”