郭臺銘鄰居出手 「冠德信義」首入200萬俱樂部

▲「冠德信義BCF」共有3棟樓,採一層一戶規劃,高樓層遠挑陽明山景觀窗景開闊、隱密性高,深受不少實力買家親睞。(圖/ETtoday資料照)

實習記者項瀚臺北報導

200萬俱樂部迎新會員!據臺灣房屋集團趨勢中心統計,截至目前爲止,包含單價最高的「信義首席公館」4筆實價揭露,成交單價在267~270萬元間;及最新入會的「冠德信義」,今年以來共計16筆「成員名單」,較去年同期的7筆,成交量大增1倍以上。

實價揭露,信義計劃指標豪宅「冠德信義」15樓,5月一口氣成交2戶,總坪數含車位共483.57坪,總計7.86億元,每坪單價200萬元。據瞭解,該物件系由居住在「信義富邦」的許氏夫妻買下,並各持有1戶。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,信義計劃區所處精華地段,由於土地稀有,豪宅可說是「賣一戶少一戶」。張旭嵐表示,「冠德信義」低樓層行情至少有190萬元,高樓層則都維持200萬元水準,是信義計劃區的指標豪宅之一。

臺灣房屋信義101特許加盟店長秦毅指出,這次「冠德信義」15樓的新交易,買家除了有地緣因素的顧慮之外,也是基於對抗通膨的資產配置,因此選擇入手屋齡較新的豪宅。

而去年1~5月北市單坪破200萬元的豪宅交易僅7筆,今年同期則爲16筆,交易量大增逾1倍。顯示出,今年高端市場買氣持續熱絡,且價格與交易量有成長趨勢。

張旭嵐認爲,雖然央行信用管制及7月房地合一稅2.0上路高價住宅貸款成數下調、持有5年以上出售獲利纔有20%低稅率。不過,「市場恐將通貨膨脹,高端資產族擔心錢會越來越薄」,因此不動產成爲「資金避風港」,估計未來房價不易向下修正

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,豪宅買氣走強除了與市場資金多有關外,高資產客戶對於不動產作爲財務佈局的需求增加,更是帶動價格的重要因素。徐佳馨觀察,豪宅客戶近年也多有換屋需求。此外,徐佳馨同樣認爲,面對通膨隱憂,確實會有購屋人想要以不動產做爲保本選項,是成交捷報頻傳的重要原因之一。

▲信義計劃區指標豪宅「冠德信義」,今年5月首次進入200萬的豪宅俱樂部。(圖/臺灣房屋提供)