海外房地產誰在買？　調查：過半數是國內房東

▲海外建案銷售中心。（資料照／記者葉佳華攝，下同）財經中心／臺北報導

2017年即將結束，臺灣搜房網總結1年來，觀察出席海外購屋投資說明會的準買家，總結出2017年海外置產者樣貌，其中包括「過半數曾有國內置產經驗」、「泰國詢問度最高」、「單身公寓產品最受青睞」。

臺灣搜房網創辦人楊建傑表示，民衆已養成投資房地作爲致富手段，以出席投資說明會的準買家來說，就有超過半數曾有在國內置產的經驗，顯示出，即便臺灣市況蕭條，仍有不少投資人願意複製臺灣經驗跨海佈局。

而準買家詢問度則以泰國最爲熱門，楊建傑分析，目前泰國經濟發展好似1970～90年代的臺灣，出口成長、利率穩定，與馬來西亞、印尼、菲律賓並稱「亞洲四小虎」。

另外，根據泰國商務部（MOC）統計，截至2017年6月爲止，依《外商法》所核發的商業登記證，合計核發5207張，也顯示外國人在當地活動頻繁，推升首都曼谷中心商務區（CBD）的房地產需求。

調查也統計，最受投資者青睞的類型產品爲「單身公寓」，其佔比爲47.6%，其次是酒店套房以及家庭住宅，佔比分別爲45.7%以及45%。

進一步推究其原因，楊建傑則指出，除了具備穩定收租的優勢之外，公寓入手成本低、酒店期滿附買回、住宅實用易轉手等，也較符合投資態度相對保守的臺灣買家。

不過，楊建傑也提醒，海外多數國家爲防炒作，短期買賣恐被課以高昂的資本利得稅，因此不建議頻繁交易，建議投資人可每3～5年重新審視佈局，以免獲利遭受稅費及匯損的侵蝕。