調查：樓市調控持續加碼 近3成受訪者打算半年內買房

導語：今年以來，樓市調控輪番而至。從房貸政策收緊、遏制打新，到二手房出臺指導價、土地集中出讓等，再到住建部約談重點城市......一連串的重拳連擊，讓樓市走向撲朔迷離。2021年，樓市變局，仍將繼續。

針對這些變化，購房者將如何做出選擇？本站房產特別策劃《2021樓市變局》，將從土地、政策、市況、購房者心態4個維度，解析樓市信號，破譯行情走向，給買家最靠譜的置業建議。

當下，哪些人仍有較強的購房意願？他們對2021年房地產調控有何希望？近期，本站房產特別發起“2021年買房意願”調查問卷，收集了來自不同城市和地區的有效樣本，通過分析，有以下發現：

劃重點：

樓市熱度預期：看跌下半年房價的受訪者僅佔15%。超7成的受訪者認爲下半年房價將會保持平穩或持續上漲。

置業意願：面對調控加碼，僅有2成受訪者購買意願比之前強。

計劃購房時間：高達8成的受訪者打算買房，其中近3成打算半年內買房。

調查結果顯示，儘管“房價高”、“調控緊”成爲共識，仍有高達8成的受訪者打算買房，其中近3成打算半年內買房；面對調控加碼，僅有2成受訪者購買意願比之前強，7成覺得下半年調控將進一步趨緊；但儘管如此，看跌下半年房價的受訪者僅佔15%。

調研數據顯示，受訪者8成來自一線城市，73%擁有1套及以上自有住房，其中大部分只有1套，佔46%。

買房計劃方面，僅有19.26%的受訪者不打算買房，42.3%的受訪者計劃在1-2年內買房，25.6%更計劃在半年內買房，意願更爲迫切。

據中原地產統計數據顯示，2021年以來，全國房地產調控政策密集出臺，年內累積房地產調控次數高達186次，呈現出按月遞增的趨勢。目前，廣州、合肥、寧波、東莞、南通、成都、西安、深圳等城市均被住建部約談督導。

2021年樓市調控之密集實屬罕見。對於下半年的樓市走向，調查結果顯示，65.38%的受訪者認爲下半年樓市調控將進一步趨緊；

儘管如此，看跌下半年房價的受訪者僅佔15%；42.31%的受訪者認爲房價還將上漲，同時也有30.77%認爲房價將保持平穩。

從嚴調控之下，市場也在逐步降溫。貝殼找房數據顯示，五一”期間，北京、深圳、上海二手房日均成交量均同比下降。其中，深圳降幅超八成，北京同比下降接近五成，上海同比下降約30%。

市場變化也反應了購房者的心態變化。調查數據顯示，僅有23.08%的受訪者購房意願比之前強，34.62%比之前弱，覺得沒什麼變化的佔39.74%。

置業預算方面，35.9%和33.3%的受訪者可接受房屋總價在300-600萬和100-300萬之間，在一二線城市中，這基本上是改善和剛需聚集的兩個區間；而能夠接受總價1500萬以上豪宅的佔比僅爲個位數（1.28%）。

首套自住和二套改善也是最主要的置業目的，分別佔42.31%和28.21%。

戶型方面，選擇80-100㎡和100-120㎡的受訪者佔了一半（佔比分別爲28.21%和20.51%），剛需型三四房仍是市場需求主力；其次是60-80㎡，佔17.95%。值得關注的是，隨着二孩家庭持續增多及人們對居住舒適度的追求更高等因素，120-140㎡的改善型大三房四房，越來越受到市場歡迎。