還在「買房抗通膨」？ 調查：不到三成民衆相信
▲根據房仲調查六都及新竹縣市準備購屋的民衆發現，僅有26.7%的民衆認爲買房可以抗通膨，而有將近四成五的民衆認爲目前房價太高，因此不會將房地產作爲抗通膨的首選標的。（圖／資料照）
近日國際原油價格大漲，帶動消費日用跟着漲，通膨怪獸也蠢蠢欲動，買房抗通膨的議題再度被炒熱。不過，根據房仲調查六都及新竹縣市準備購屋的民衆發現，僅有26.7%的民衆認爲買房可以抗通膨，逾七成的民衆不會因爲通膨的誘因而買房，推翻過去房地產業者普遍認爲「買房抗通膨」的思維。
過去在房價上漲階段，由於不動產的上漲幅度大於通貨膨漲的幅度，因此，當通膨怪獸來臨時，不動產似乎成爲對抗通膨的最佳工具。
不過根據中信房屋宅指數調查，發現現階段僅有26.7%的民衆認爲買房可以抗通膨，逾七成的民衆不會因爲通膨的誘因而買房。至於不會將買房作爲抗通膨的原因，有44.9%的民衆認爲房價仍處於高檔，因此不會將房地產作爲抗通膨的首選標的，更有近二成的民衆認爲，預期房價仍會下跌，買房無法抗通膨。
▲當房價上漲幅度跟不上通膨上漲的幅度，買房無法抗通膨，買房反而成爲負資產。（圖／記者季相儒攝）
中信房屋副總經理劉天仁表示，目前的房價處於盤整及微跌的階段，買房除了要被課徵持有稅、未來移轉如果有獲利，還得被課徵15%至45%的房地合一稅。如果以目前臺北市不動產的上漲幅度觀察，未來五年，房價要上漲15%似乎有難度，而且還必須承受可能下跌的風險。當房價上漲幅度跟不上通膨上漲的幅度，買房無法抗通膨，買房反而成爲負資產。
買房抗通膨的思維，除了可以從「買賣房價價差年化率」作爲評估標準，也可以從長期收益的角度判斷買房是否可以抗通膨。
劉天仁舉例，如果目前的消費者物價指數爲2%，銀行二年期定存利率爲1.1%，則實質利率爲-0.9%，等於把錢存在銀行，愈存愈少。但如果某不動產價值1000萬元，但年租金扣除必要成本後爲30萬元，則不動產的收益率爲3%，此時，實質利率爲1%，買房就能達到抗通膨的效果。
劉天仁認爲，目前房價雖然呈現盤整或緩跌的走勢，但根據內政部不動產資訊平臺的統計，國內不動產租金呈現連續38個月上漲，該訊息即說明，當房價緩跌而租金上漲，即代表租金收益率大幅增加，因此，打敗通膨應是輕而易舉。換言之，如果以收益型不動產的角度觀察，買房還是能抗通膨。