建商購地大增7成　商仲：仍堅持「3不原則」

▲建商今（2017）年購地力道反彈，相較去年已增加7成。（圖／業者提供）記者葉佳華／臺北報導

第一太平戴維斯今（19）日舉行年終記者會，業者觀察，今（2017）年建商購地力道反彈，截至目前爲止，建商購置大型土地金額已達591億元，比去年增加7成，雖然看似購地積極，不過仍堅持「3不政策」，「不便宜不買、要整合的不買、不能立即開發的不買」。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示，今年建商購置大型土地金額已達591億元，比去年增加71%，全年度有希望突破600億元關卡。丁玟甄指出，雖然建商在速銷、讓利的策略下，住宅銷售買氣回溫，連帶土地需求增加，但購地態度仍然謹慎保守並秉持3不原則，「不便宜不買、要整合的不買、不能立即開發的不買」。

建商的土地需求雖出現反彈，不過商用不動產投資型買方仍持續觀望，市場呈現「一溫一熱」，根據第一太平戴維斯統計，截至目前爲止，今（2017）年大型商用不動產交易金額爲691億元（總價3億元以上的交易，不含土地），相較於去年度的659億元，僅稍微成長4.8%，勉強守住2008年金融海嘯時的500億關卡。

第一太平戴維斯分析，出口暢旺帶動擴產需求，科技業仍是大型不動產主要買方，今年度總投資金額達到140億元，佔比達20%；反觀壽險業投資動能大減，今年僅投入90億元，其中又以中華郵政壽險今（2017）年砸下64.2億元購入內湖西湖段的長虹新世紀大樓，一舉躍升爲壽險業不動產投資最大戶，也是今年最大單一投資記錄。

展望明（2018）年，第一太平戴維斯資深協理黃瑞楠則表示，企業擴產的廠房及土地需求短期內難被滿足，除了臺積電與華邦電等科技龍頭今年皆宣佈於南臺灣大舉投資之外，企業對臺中、北部主要工業區的不動產需求也依舊強烈。

黃瑞楠指出，明年度工業不動產自用需求將持續支撐商用不動產市場，包括半導體、光電、生醫製藥以及物流產業都將是買方主力；至於明年將可能面臨的升息變數，預期在市場資金寬鬆以及央行溫和升息的態度下，對明年度自用當道的商用不動產市場來說，影響有限。