今明年全球升息 投資REITs與股市最好

記者林潔玲臺北報導

REITs今年來表現,在各類資產中仍見強勁,元大寶投信表示,REITs升息週期成長具3大主軸,承租率上升、租金提高,與建物價格上升。同時2013~2014年,全球將進入升息循環,適合投資REITs、股市

REITs升息週期成長具三大主軸:1.承租率上升,美國辦公大樓空置率目前高達25%;2.租金提高,新加坡商辦租金僅爲2007年之60%;3.建物價格上升,美國房價僅爲2007年高點之60-70%,日本房價仍在底部,建物價格可望隨房市與商業活動增溫而上升。

REITs具有收益性,且景氣恢復,配息越來越高;就算未來邁向升息週期,當升息時所有資產類別都下跌,但由於升息乃確認景氣進入成長循環,將使得建物價值上升,商用不動產空置率下降,租金相對提高,REITs進入基本面主升段循環。

元大寶來基金經理人李文孝表示,REITs未來的投資焦點着重於基期收益性高、成長強勁、不怕升息等題材,又因美國REITs成長性強、日本REITs將觸底反彈、新加坡REITs收益性高等特性,今年下半年相對看好表現。