今年第二批地上權案 7月公告招標

財政部國產署將召開地上權審議小組會議，預計今年第二批地上權案最多將列15宗標的，規劃時程爲7月5日公告、8月30日開標。其中臺南市平實營區兩案、臺中市干城案皆爲都心地上權，估計兩大案權利金底價有望達3億元以上規模。

國產署21日將開標今年首批地上權案20宗，爲史上最多，權利金底價合計約38.5億元。其中以皆破5億元規模的北市松山區微風南京旁素地（232坪）、高雄前鎮區鄰近205兵工廠基地（1,330坪）等兩大案最受矚目。

不過，國產署近日已完成規劃第二批地上權案列標流程，官員表示，目前第二批地上 中市四宗地上權案居各縣市最多，高雄市、臺南市皆爲兩宗，至於臺北大安區、新北土城區、桃園市、基隆市、宜蘭市、屏東東港鎮、澎湖馬公市各一宗，合計爲15宗標的，最大案規模上看4億元。

第二批地上權案以臺南東區的平實營區案最關鍵，早期爲陸軍五四工兵羣駐紮營區，爲市區內封閉型軍事用地，鄰近臺南國賓影城與成功大學校區商圈，爲商業精華地段，堪稱「臺南市的信義區」。因多數廠商反應面積過大，本次國產署將平實營區案切爲兩塊地上權標的，依近年國產署在臺南地上權案行情估算，平實營區案權利金底價上看3億元。

另外，國產署配合臺中大車站暨干城再生整體規劃，今年第二批、第三批地上權案合計將推出至少四宗干城地上權案，因臺中干城鄰近知名景點宮原眼科冰淇淋與臺中車站，面積廣大，每一案多爲1,800坪左右，爲臺中都心地上權大案，依近年臺中市地上權案行情估算，權利金底價可能落在3～4億元。

官員建議，投標廠商參與今年的臺中干城、臺南平實營區地上權案，可效仿南山人壽參與北市信義區地上權方式，事先選定臨近標案投標、自行規劃聚落，創造規模經濟效益，打造「商辦＋商圈中心」。