跨業結合 留房養老蔚爲風潮

信託公會推動信託2.0，對此高度重視透過跨業結盟，使得安養信託未來對信託人的服務有更多的加值空間，其中，留房養老可說目前最具有代表性的跨業結盟方式，其中，兆豐銀目前所推出的留房養老與安養信託結合的服務，可說開業界先河。

兆豐銀今年7月正式與租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會的跨業結盟合推「留房養老」，相較於「以房養老」，兆豐銀指出，留房養老能讓房屋所有人保持完整的產權不用設定給銀行，以及因此而免招子女的反對，是兩大以房養老比不上的優勢。

而留房養老若從各種統計數據對比，可說具有相當的市場性。根據內政部統計，目前已有1萬戶的長者把房子交出來安排包租代管，未來在高齡化社會之下，租屋代管的需求更高漲，目前高齡人口占比已有約15％，倘若以2,000萬人口的二成來計算，未來可能有400萬戶的房屋，會加入以房養老或是留房養老的市場，因此內政部樂見銀行業及租屋代管業之間的跨業結盟。

而兆豐銀所推出的「留房養老安養信託」，是透過信託機制，由高齡者將房屋產權及租金交付信託，以避免房屋產權與資金遭不當管理處分，可說爲「租屋版」的以房養老。

兆豐銀主管對此分析，目前全臺灣40年屋齡以上房屋佔21％，其中超過90％缺乏無障礙電梯，「留房養老安養信託」可以幫助居住在這些老屋裡的高齡者，來取得較舒適的居住環境，例如老舊房屋的修繕及缺乏無障礙設施等問題，需大筆花費進行裝修改善，此時兆豐銀行透過信託服務及包租代管業者「雙引擎」分工合作，將可助長者取得不動產租金收益，有了財源，接下來可另覓適當的養老處所，是較有效率的方式，此種雙平臺的業務結合，不但符合內政部所鼓勵「高齡出租住宅產業」政策方向，也可作爲提供高齡者友善居住環境的發展基礎。

對於留房養老與安養信託的結合，信託公會也高度看好。信託公會秘書長呂蕙容指出，希望未來在銀髮安養上，能串聯更多的信託服務，而「留房養老」信託讓名下有多棟房子的長者，可透過該信託方式一併和包租代管業者合作，透過取得租金，而有更多資金可運用，包括作爲入住安養機構的費用。

除了留房養老與安養信託的結合，未來信託和銀髮產業的相關串聯，還可延伸到更多其他領域及範疇，對此呂蕙容指出，希望未來能以信託爲媒介，串聯更多社福團體及安養機構，對銀髮長者提供更多的服務、照顧，爲實踐這個目標，銀行公會、信託公會、金融業者、社福團體、醫療居住等機構已對此成立平臺工作小組，進行「跨業結合」的相關討論，會成立資料庫，提供優質的廠商名單給金融業者。