理財週刊／力拚全球市佔 21世紀不動產開放亞太加盟

21世紀不動產亞太區暨臺灣區總部董事長王福漲指區域合作已是全球發展的趨勢，尤其東協國家的發展更具爆發力，低基期的房市，吸引不少投資目光。

文．顏瓊真 圖．21世紀不動產提供

21世紀不動產亞太區年度業績表揚大會於四月二十二日在臺北熱鬧舉行，主辦國的21世紀不動產亞太區暨臺灣區總部董事長王福漲談到，過往都是大家到美國參加活動，今(2015)年則是亞太區十個國家一同舉辦，其背後所隱含的則是「區域性經濟合作」。

他說，區域合作已是全球發展趨勢，而亞太國家皆尚屬新興發展區域，且人口密集，以華人爲主的不動產市場有無可限量的發展潛力，潛在商機已成爲全球不可忽視的焦點，即將成爲新一代致富前哨。

亞太區經濟發展備受矚目今年國際經濟成長持續去年復甦模式，各地成長力道不均，但亞洲開發銀行預測，今年和明年亞洲開發中國家經濟成長率都將達6.3％，平均高於全球近3％，亞太區必然是今年全球經濟發展中一大重點。其中，東協國家將是亞太區域供應鏈不可或缺的一環，尤其今年底將成立ＲＣＥＰ(Regional Comprehensive Economic Partnership，區域全面經濟夥伴協定，現稱東協十國加六)，它是繼歐盟後最大的單一市場，預估2015～2020年東協的中產階級人口年成長率7.2％，高收入族羣的年成長率也達10.1％。

且各國近年啓動多項大型建設，從2010～2020年亞洲新興國家基礎建設需花費八億美元，區域基礎建設另需三千億美元支撐，串接東協的泛亞鐵路即將完工，必然大力帶動支撐國家經濟的不動產業發展。21世紀不動產率先領頭首創亞太區年度業績表揚大會，將房產實績搬上國際舞臺，特邀佔臺灣貿易額分別達35％及57％的ＴＰＰ(The Trans-Pacific Partnership，跨太平洋戰略經濟夥伴關係協定)及ＲＣＥＰ成員及談判國，日本、韓國、泰國、寮國、印尼、柬埔寨、香港、加拿大、墨西哥，加上臺灣共十國總部菁英共襄盛舉。

目前包含臺灣在內的十國加盟店，全球市佔已達一九七一家，經紀人員總數約爲二萬七千人，而各國總部領袖前來臺灣參與年度業績表揚大會，更是看準國際全面流通趨勢，大力歡迎臺灣民衆到各國當地加盟。

王福漲身爲21世紀不動產亞太區的領導者，預估包含臺灣在內的亞太十國，至今年底可拓展近二千五百家，年增26％，經紀人員達三萬五千人，搶全球市佔第一。

亞太十國歡迎臺灣加盟主在區域經濟合作態勢下，王福漲也談到，海外置產愈演愈熱，去年亞洲境外房地產投資金額達到1.2兆美元，年增23％，其中臺灣境外投資金額年增七倍，總投資金額達到新臺幣480億元，雙雙寫下歷史新高，就數據趨勢研判，未來三～五年總投資金額可望突破新臺幣一千億元。而這些資金該流向哪些國家，投資報酬率纔會高呢？王福漲表示，亞太國家房產多有基期低、總價低及平均高達5～10％的投報率等特質，已成爲當紅投資炸子雞，且國家經濟相對提升，民衆購買力提高，根據全球地產指南(Global Property Guide)評比，平均有三顆星的投資水準。此外，根據21世紀不動產泰國、柬埔寨、印尼房產報告顯示，柬埔寨與印尼人口紅利高，目前公寓皆面臨供不應求狀態。柬埔寨自2013年六月起，每個月建設審批量以35％年成長量劇增，根據柬埔寨國土規劃及建設部顯示，投資柬國建築金額已從2011年的367億新臺幣，上升到2013年的831億新臺幣，漲幅達200％。21世紀不動產利用國際品牌優勢，使臺灣民衆立足臺灣，放眼亞太，讓全球投資者有更多選擇，也讓有意進軍海外的業者有更多商機管道，對房仲品牌而言，加盟店、經紀人員及待售物件是三大基本要素，隨區域性經濟合作發展，房仲人才已呈國家相互流通趨勢，三大要素皆已高速流通。

21世紀國際品牌優勢 搶賺全球財

21世紀不動產推出全球轉介服務及多國專案買賣，截至去年底，21世紀不動產共推出十二個海外建案，總銷金額共計新臺幣五六一億元，今年第一季海外建案售出金額約3.48億元，較去年第四季上漲達70％。目前在臺有三二五家加盟店，今年目標是展店至四百家，王福漲談到，要能吸引有志房仲業者，就是要提供「舞臺」給各加盟店東，而以21世紀不動產的全球買賣平臺及國際投資網站，各店東可以將海外不錯的物件引進給有意海外投資的客戶，像去年度共成交250件，締造新臺幣五千萬元業績。

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