利好！上海樓市大消息
上海樓市再放大招。1月30日，上海市住建委、上海市房屋管理局聯合印發《關於優化本市住房限購政策的通知》。通知規定，自1月31日起，在上海連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非上海市戶籍居民，可在外環以外區域（崇明區除外）限購1套住房。此舉是爲了更好滿足居民合理住房需求，促進區域職住平衡、產城融合。
支持非戶籍單身人士購房
本次上海樓市政策調整最大的看點便是“支持非本市戶籍單身人士購房”。易居研究院研究總監嚴躍進對e公司記者表示，此前非本市戶籍單身人士購房，需滿足“5年社保+已婚”條件，而現在取消了“已婚”條件。基於房地產市場新形勢和新要求，對過熱時期過嚴政策進行了調整優化，支持在滬穩定就業的非本市戶籍單身人士購房安居需求。另外，本次通知明確了優化限購區域範圍。根據通知，此次非本市戶籍單身人士可在外環以外區域限購一套住房（含新建商品住房和二手住房），崇明區除外。“外環以外區域約佔全市60%的房源量和交易量，購房空間充足，更好滿足相關羣體首套房或剛需房的置業需求。”上海某房地產行業人士表示。至於通知中提到的“外環以外區域”具體是指什麼地方，嚴躍進解釋，其實就是指外環高速路，在地圖上搜索“外環高速路”就直接看出範圍。“可以看出，類似虹橋火車站往外的方向，其實都是外環了。外環外的新房二手房都不限購。”他表示。
上海多次優化樓市政策
事實上，近幾個月以來，上海已多次調整、優化樓市政策。1月13日，上海奉賢區、青浦區先後發佈新城區域人才購房政策，降低人才購房門檻。根據《奉賢區新城區域人才購房實施細則》，規定按照奉賢新城區域發展和產業導向，與用工單位簽訂二年及以上勞動（聘用）合同且在本單位工作滿一年、按規定在滬繳納職工社會保險或個人所得稅滿3年及以上、在本市無住房的非滬籍人才，同時符合以下單位條件之一、個人條件之一，可購買奉賢新城住房1套，同時購房資格由居民家庭調整爲個人。更多內容請看《上海兩區域限購“鬆綁”！非滬籍單身也能買房了；騰訊、抖音，破冰！全球新冠加速蔓延！感染科專家：春運將至護好“脆弱人羣”》無獨有偶，當日，微信公衆號“綠色青浦”也發佈青浦人才新城購房政策。政策規定，按照區域發展和產業導向，凡在滬繳納職工社會保險或個人所得稅滿3年及以上、且在本市無住房，與青浦區用人單位簽訂2年及以上勞動（聘用）合同且工作滿1年的非滬籍人才，並同時符合單位條件之一、個人條件之一的，可在青浦新城區域範圍內購買1套住房，同時購房資格由居民家庭調整爲個人。此外，去年12月中旬，上海也調整了住房信貸政策，包含降低首付款比例、降低利率下降、調整普通住房標準等。受訪專家認爲，此次優化政策與人才安居購房政策形成梯度政策體系。自貿區臨港新片區、青浦新城、奉賢新城以及金山南轉型等重點區域，繼續實施已出臺的更優人才安居購房政策，其繳納社保或個稅滿3年即可。
新政影響幾何？
上海中原地產市場分析師盧文曦認爲，上海本次新政的出臺，立足於支持合理住房需求，因城施策、精準施策。既是對前期效果的鞏固，也能夠進一步強化市場信心和預期。“隨着本次政策落地，城市新青年獲得購房機會，從而留住這一羣體，以保持城市活力和競爭力。”對於後續市場形勢，盧文曦表示，政策利好覆蓋面較廣，非滬籍置業需求也是市場重要組成部分，有消費潛力可挖。短期內，市場關注度會有所提升，但畢竟即將迎來農曆新春的傳統交易淡季，政策效應會積蓄，大概率在年後釋放。值得一提的是，關於“取消非本市戶籍單身人士購房政策”此前有一定呼聲。嚴躍進認爲，此次上海出臺政策積極迴應，體現了政策的精準性和及時性。此次政策下，較多非本市戶籍單身人士將直接獲得購房資格，合理訴求得到積極迴應。“此次政策出臺預計將有積極良好的市場反饋。”嚴躍進認爲，隨着一系列政策效應的逐漸釋放，購房者入市信心和積極性將明顯增強，購房節奏也將加快。隨着房地產交易行情的提振，上海房地產市場將更加平穩運行和健康發展。
多個城市放開樓市限購
自去年下半年以來，全國多個城市出臺了一系列樓市政策，涉及認房不認貸、降低首付和房貸利率、調整普通住房標準等。以認房不認貸政策爲例，北京、上海、廣州、深圳等城市已出臺相關政策。另外，去年底，北京發佈《關於調整優化本市普通住房標準和個人住房貸款政策的通知》。此次政策涉及降低首付和房貸利率，同時針對首套二套、城六區和非城六區做了差異化調整。廣州也調整了房貸相關政策，涉及降低首付和降低房貸利率。其中降低首付主要體現在二套房領域，而降低房貸利率則在首套和二套中均有體現。1月27日，廣州市政府辦公廳印發《關於進一步優化我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》，提出優化調整限購政策。在限購區域範圍內，購買建築面積120平方米以上（不含120平方米）住房，不納入限購範圍。繼廣州之後，蘇州也傳出放開限購的消息。1月30日，來自蘇州市住房和城鄉建設局的消息顯示，蘇州商品房限購政策再次更新，蘇州主城六區與崑山、張家港、常熟、太倉紛紛全面放開限購。責編：張騫爻校對：高源