六都房市供需失衡　桃園賣壓最沉重

▲根據房仲業者觀察全臺及六都房屋供需比，其中桃園市房屋供需比達56.6％，爲六都賣壓最沉重的區域。（圖／東森新聞）記者葉佳華／臺北報導

房市買氣低迷，但在新供給持續增加的情況，使房屋供需比出現失衡，根據房仲業者觀察，2016年全臺前7月房屋供需比增加至38.8％，也就是說，新供給佔市場交易量已接近4成，其中，又以桃園達到56.6％的情況最爲嚴重，賣壓相對沉重。

一般來說，建物買賣移轉件數可視爲是房市的需求量，住宅使用執照申請戶數則可視爲是房市的現貨供給量，兩者相除能約略觀察出市場的供需狀況，就是所謂的「房屋供需比」，數值越大則房市賣壓越大，供需明顯失衡；反之則供需較爲平衡。

新北市2015年房屋供需比已經來到3成，2016年續創新高達到33.8％；桃園市2016年供需比躍升至56.6％，是六都當中最高，顯示新供給的賣壓不容小覷，特別是一些新興重劃區，賣壓更是來到最高點，若以2016年928檔期推案量觀察，桃園市推案量大減66％的情況下，顯示業者已意識到需減量供給來救市。

以房屋交易量最高點的2006年來看，交易件數達到45萬件，雖然當年的住宅使照戶數仍有12.4萬件，不過供需比也僅有27.6％，新供給佔整體交易量爲2成7，還不到3成。

根據東龍不動產企研室以內政部的統計推估，2016年全年房屋買賣移轉件數約22.7萬件，接近23萬件，住宅使照戶數申請件數約9萬件，全年房屋供需比可能逆勢達到39.6％，相當接近4成，整體房屋市場賣壓也顯得沉重。

東龍不動產董事長王棟隆表示，在政府打房及稅負增加等不利因素下，近2年房屋市場交易量持續萎縮已是不爭的事實，特別是在景氣走下坡之際，使照申請戶數更凸顯投資客及建商所面臨的賣壓，而且使照有落後景氣的特性，所以2016、2017年會是最關鍵的時刻。

王棟隆也指出，2016年第2季以來，雖然大臺北地區紛紛傳出讓利快速完銷的建案，不過這並不表示房市景氣已經落底，從房屋供需比指標持續攀高來看，房市景氣顯然還未落底，特別是北部三都賣壓短時間還很難化解。