劉佩真》半導體羣聚 南科房市大利多

國內半導體業羣聚投資相對也不斷擴大,此就形成近期房市另一個重要的拉昇動能。(示意圖達志影像shutterstock)

過去國內房地產的發展軌跡,通常是隨着重大交通的建設,例如高鐵捷運高速公路等,特別是軌道經濟商圈的形成,沿線站區的開發或是相關重劃區,往往都是不動產開發商與民衆購屋的焦點,2021年包括淡海輕軌第一期正式營運通車、臺中捷運路線等周邊房價之變化,預計都是市場的觀察重點。

但隨着中、美兩強全球關稅貿易戰新冠病毒肺炎疫情、美中科技戰,除了使得臺商出現第一波、第二波迴流,帶動相關工業地產的需求外,臺灣半導體業因爲臺積電先進製程獨霸全球而成爲兵家必爭之地,加上中國科技供應鏈美國化也強化積體電路設計、半導體封測業訂單,顯然護國神山羣們讓我國半導體業在全球供應鏈的重要性急速升高,此也從近期全球車用晶片荒,美國、德國、日本均透過政府官員與臺灣經濟部進行協商,期望能獲得臺灣半導體業的支援事件可知。

我國半導體業雖位居全球第二大,僅次於美國,但完整供應鏈、專業分工防疫得宜,加上晶圓代工、半導體封測全球過半的市佔率及無可取代的地位,使得臺灣整體半導體儼然已位居世界的中心。而在半導體景氣處於超級循環週期、我國位階持續升高之下,國內半導體業羣聚投資相對也不斷擴大,此就形成近期房市另一個重要的拉昇動能。

事實上,國內半導體業景氣呈現強勢上揚的態勢,而電腦及電子相關行業也受惠於疫情下的遠距商機,表現也頗佳,故不論是半導體業者不斷擴大投資,或是NB、伺服器業者持續回臺設廠,皆帶動當地就業人口商業機會,特別是半導體業代表的是高所得族羣,更連帶使周邊房市出現暢旺格局,尤以竹科、中科、南科最爲顯著,南科更因基期相對偏低,使得此波以半導體羣聚投資爲首的科技佈局,帶動2020~2021年以來南科周邊的土地、廠房、廠辦、辦公室、住宅等交易,等同牽動周邊房市的表現,例如南科臺南園區的LM重劃區、新市夜市、南科高雄園區路竹車站商圈等。

而未來預計竹科、中科、南科仍會有大型投資案,如臺積電2奈米將坐落於新竹寶山,還有貝爾實驗室,中科亦有6奈米、7奈米的產能,南科則是5奈米產能的擴充、4奈米與3奈米的試產,更有ASML來南科設置技術訓練中心,故臺積電完美的超前部署,使臺灣半導體羣聚效應再起,全球先進製程生產重鎮地位確立,在此情況下,2021年科技園區周邊的房價仍將具有支撐效果。

其中臺南市房市表現能見度依舊頗佳,主要是受到臺積電宣佈2021年資本支出將由2020年的172億美元提高至250~280億美元,除5奈米的量產外,更將致力於投入2022年要量產的3奈米制程,也由於3奈米制程生產重鎮將落於南科,意謂此部分等同代表臺積電擴廠、相關供應鏈進駐臺南市仍是有題材支撐,特別是未來臺積電的先進製程幾乎有70~80%的比例將落於南科,此對於各項地產將具備推升動能。

(作者爲臺灣經濟研究院產經資料庫研究員、APIAA理事