樓市小陽春，卒？

【大鬍子說房】房價地圖，歡迎收藏轉發。

每月月初，我們都會統計上月的二手房均價，但總有很多粉絲認爲沒有關注它所在的城市，主要是由於精力有限，我們重點關注的還是核心城市。

大家想了解自己所在城市的情況，最直接還是掃文末的二維碼添加到我們的微信來諮詢。

對於文內價格，如有異議，請閱讀以下:

1.關於數據，首先澄清數據不是我們瞎編的，我們只是數據的搬運工，大家看到數據會覺得和自己的親身感受差異巨大，這是因爲本身平均數據就是吃大鍋飯的數據，會受成交結構和成交價格影響，就比如你和馬雲的身家被平均了，懂吧。

2.大鬍子說房的房價地圖主要呈現主城區，部分主城區以外區域沒有在地圖上呈現。特別是一些飛地形式的區域，例如鄭州上街區、廣州的從化花都、杭州臨安，以及類似於近兩年縣改區的濟南章丘萊蕪等。

3.圖中黃褐色區域即爲建築物輪廓，可清晰看到各城市的建成區輪廓，看出城市的實際建成面積。城市發展迅速，而輪廓圖有滯後性，不代表當前城市現狀，僅供參考。

4.城市房價同比是和去年當月對比，環比是和上月對比。

5、很多朋友催我們說更新更多的城市，或者有些行政區劃已經做了調整，要我們更新，第一精力有限，得慢慢來，第二網站也沒更新區劃，所以我們也一併沒有調整，見諒。

6、如果文中展示的城市沒有你所在或者關注的城市，最快捷的方式還是加我微信，直接來問問你所在的城市有沒有投資價值。

樓市點評

1、3月，樓市開始真正觸底

3月數據出來，成交量跟掛牌價放一起看，簡直就是兩極分化。

但是也能說明，這波不被看好的小陽春，成色還是很不錯的。

先說成交量，一線城市的成交環比增幅是147%，可以說實現了全面的成交反彈。

不過因爲上個月是春節，客觀來說這個月上漲是必然，所以這個成交環比的上漲單獨來看參考意義其實不大；

但結合掛牌價的環比來看，有一些信號卻已經非常明顯。

我們看下數據：

深圳3月環比下跌8.37%

上海3月環比下跌8.03%

廣州3月環比下跌1.93%

北京3月環比上漲4.12%

這裡面除了北京有跌過頭補漲的原因，其他都是下跌狀態，特別深圳和上海的跌幅更加明顯。

但從成交量來看，上海成交接近2萬套，深圳5200多套，對照榮枯線來看都是比較亮眼的。

說明什麼？

1、市場在以價換量

2、剛需入場，市場開始真正超跌入底

以價換量的背後，一方面是來自部分業主的恐慌性拋盤；

包括最近很多利於改善的政策出來，很多人都怕說再不趁着小陽春賣就賣不出去了。

但另一方面，卻是剛需在開始抄底入場；

而剛需的入場，正是說明了市場的需求正在被修復。

這波小陽春，以一線城市爲錨點，預示着樓市開始真正進入觸底階段。

現在着急賣房的朋友，可以把心放回肚子裡，再讓子彈飛一會兒了。

因爲接下來兩個月的數據會非常關鍵，可以說，只要成交量再繼續保持這種趨勢下去，最後就會反映到房價上去。

至於現在有需求置換、或也是剛需正在猶豫要不要上車的朋友，不敢確定這波小陽春是否又只是“曇花一現”，看不懂市場變化以及信號的；

都可以掃碼添加到微信，還有很多文章不方便說的，我也都會在我的閉門直播去跟大家進行詳細分析。

2、跌比漲多，國家隊要親自炸胡了

這輪價格下跌，收割的還不止是一線城市。

一批二線城市，同比來看跌幅甚至更兇，同樣是以價換量。

不過這倒不是件壞事，這說明這些城市的樓市基本面是良好的，房價回調也充分，只要加以去庫存，潛力仍然巨大。

至於具體是哪些城市，我列出了跌幅較大的幾個：

廈門：同比下跌13.29%，環比下跌4.22%

南京：同比下跌12.23%，環比下跌2.35%

杭州：同比下跌10.98%，環比下跌3.53%

瀋陽：同比下跌9.25%，環比下跌1.02%

西安：同比下跌9.07%，環比下跌3.05%

武漢：同比下跌7.7%，環比下跌3.68%

青島：同比下跌8.71%，環比下跌0.74%

以上城市，除了杭州因爲取消二手房限購政策帶來一定影響，引發二手房業主瘋狂拋售，實際庫存壓力還是巨大，還有一定的觀望空間；

其他都來到了一個相對較好的入手時機，尤其現在還是超跌入底的狀態，可以重點關注起來。

不過說回價格，雖然跌比漲多，但能漲的也是真能漲。

最近在熱搜上掛着的鄭州樓市這一個月的數據就很亮眼：

同比上漲14.34%，環比上漲13.13%

究其原因，最主要還是鄭州有置換需求的人不少。

而新房價格的下探正是這些置換業主選擇先躬身入局的原因，而爲了補充差價，也便把掛牌價給刷上來了。

所以國家隊近日發力下場炸胡，也有這層關係——

支持“賣舊買新、以舊換新”，就是要把二手房對新房的衝擊，轉化爲新房可見的新房去化。

核心來講，還是去庫存，而且是一賣一買地去庫存，更有利於市場流動性的盤活，順便還把“市場+保障”的保障指標給一併完成了；

一魚多吃，妙哉！

至於有沒有用，因爲政策會有一定的滯後性，到時候新的數據出來了我會再跟大家進行同步。

也有人擔心政策這顆“特效藥”每次都只能起效一兩個月，如果到時候利好出盡還能有藥嗎？

可以確定的是，從國常會的表態來看，二季度的樓市還會再迎來一波鬆綁潮的，所以大家儘管放下心來拭目以待吧。

更何況，樓市小陽春的基本成色已經初現，所以只要後續成交量繼續上來，就不是事，樓市也將擺脫長期搖擺的局面。

所以我們要做的、能做的就是跟緊信號、並順勢而爲。

有看不懂信號的，或者因爲當前局勢影響到了你的判斷，焦慮和迷茫的，記得先掃碼加到我微信領取免費門票，我會在閉門直播爲大家抽絲剝繭給出方向。

3、上漲城市中，有出現跌無可跌的狀態，需要避坑。

這裡的跌無可跌，並非是超跌入底開始上漲的意思，而是樓市已經徹底進入了深度調整的階段——

供應有壓力，需求也有瓶頸，處於橫盤狀態。

而成交量上不去，業主的心態也出現變化，要不就是撤盤不賣，要不就是又把價格提了上去。

房價如此，樓市也就更難刺激了。

這裡面，福州、寧波、昆明、長沙、石家莊都是這種情況，有投資需求的人更要謹慎。

這裡面，除非有真正倒掛周邊二手的性價比新樓盤，不然都可以再等等。

畢竟這種程度的房價回調，除非後續有持續加大的政策利好出來扭轉購房者的預期，不然很難讓剛需買單，市場也就不可能去真正的觸底。

我還是那句話：今年樓市一定是觸底回暖的一年，但一定要一線城市帶動，也一定要靠剛需入場。

週期才能重啓，經濟也才能實現初步好轉。

除了以上，確實還有一些上漲的城市的基本面值得接下來兩個月進行重點關注，

比如：天津、蘇州、成都等；

關鍵還是看後續的政策刺激到不到位，以及人口淨流入和產業基礎，有多大的潛力，應該買哪個城市的哪個具體板塊才能更具備“作爲資產”的優勢。

另外，如果也有需求賣房，不知道自己手上的房子已經徹底淪爲負債還是也有一定的住房基礎，不確定要不要趁着當下的小陽春出貨；

都可以先掃碼加到我微信，我會在閉門直播裡教會你如何評估自己房子價值的方法，另外如果真的要賣，又有沒有什麼不割肉那麼狠就能賣出去的技巧？

關於城市價值和賣房方法論，我都有專門的閉門直播課程供大家學習，直播課後還會有相應的資料包發放，記得回覆助理老師領取。

更多敏感和大家感興趣的話題，也會在閉門直播中聊到，想聽的，別忘了掃碼加我微信領取免費門票。

深圳

深圳3月均價69104元/㎡

同比 上漲2.40%↑， 環比 下跌8.37%↓

北京3月均價爲69138元/㎡

同比下跌3.02%↓，環比 上漲4.12%↑

上海3月均價爲68748元/㎡

同比 下跌4.14%↓，環 比 下跌8.03%↓

廈門

廈門3月均價爲47159元/㎡

同比下跌13.29%↓，環比 下跌4.22%↓

廣州

廣州3月均價爲46262元/㎡

同比 下跌1.19%↓，環比 下跌1.93%↓

南京3月均價30259元/㎡

同比下跌12.23%↓，環 比 下跌2.35%↓

杭州

杭州3月均價爲40118元/㎡

同比 下跌10.98%↓，環 比 下跌3.53%↓

福州

福州3月均價爲25765元/㎡

同比 上漲1.57%↑， 環比 上漲5.40%↑

天津3月均價爲25321元/㎡

同比 下跌0.15%↓，環比 下跌0.3%↓

寧波

寧波3月均價爲23944元/㎡

同比 上漲2.38%↑，環比 上漲6.5%↑

蘇州3月均價爲22345元/㎡

同比下跌3.85%↓，環比 上漲1.06%↑

珠海

珠海3月均價爲25155元/㎡

同比 上漲0.04%↑，環 比 下跌3.37%↓

青島

青島3月均價爲20932元/㎡

同比 下跌8.71%↓，環比下跌0.74%↓

武漢3月均價爲17665元/㎡

同比下跌7.7%↓，環比 下跌3.68%↓

濟南

濟南3月均價爲16568元/㎡

同比 下跌1.22%↓，環比下跌1.67%↓

合肥3月均價爲20240元/㎡

同比 下跌0.45%↓，環比 下跌12.04%↓

成都3月均價爲18197元/㎡

同比上漲11.21%↑，環比 下跌4.36%↓

海口

海口3月均價爲18297元/㎡

同比 上漲4.56%↑，環比上漲0.26%↑

西安3月均價爲16289元/㎡

同比下跌9.07%↓，環比下跌3.05%↓

石家莊

石家莊3月均價爲13543元/㎡

同比 下跌0.72%↓， 環比 上漲1.54%↑

鄭州3月均價爲15741元/㎡

同比上漲14.34%↑，環比 上漲13.13%↑

昆明

昆明3月均價爲12482元/㎡

同比 下跌7.42%↓，環比 上漲1.98%↑

南昌

南昌3月均價爲12596元/㎡

同比下跌4.91%↓，環比 上漲0.25%↑

重慶3月均價爲11970元/㎡

同比 下跌7.91%↓，環比上漲0.08%↑

瀋陽

瀋陽3 月均價爲10100元/㎡

同比下跌9.25%↓，環比下跌1.02%↓

長沙3月均價爲11729元/㎡

同比 下跌2.01%↓，環比上漲3.24%↑

哈爾濱

哈爾濱3月均價爲8947元/㎡

同比下跌1%↓，環比 下跌0.51%↓

貴陽

貴陽3月均價爲9193元/㎡

同比 上漲1.26%↑，環比 下跌0.24%↓

大灣區