陸房市五任務 首重止跌回穩

全國住房會議提出支持自住和改善性住房需求。圖／中新社

全國住房城鄉建設工作會議重點

今年以來大陸房市持續疲弱，成爲穩經濟的最大變數。全國住房城鄉建設工作會議24～25日召開，會上提出2025年五大重點任務，用力推動房市止跌回穩成爲首要目標。

2024年大陸新房銷售面積和銷售額持續下降，前11個月全國新建商品房銷售面積8.6億平方公尺，年減14.3％；銷售額人民幣（下同）8.5兆元，年減19.2％。儘管整體房市仍未復甦，但據中指研究院資料顯示，12月1日～22日重點30城新房成交面積月增率、年增率均超10％，重點20城二手房成交量月增率、年增率繼續增長，房市初現止跌趨勢。

本次全國住房城鄉建設工作會議提出2025年的五大重點工作，包括持續用力推動房地產市場止跌回穩；推動構建房地產發展新模式；大力實施城市更新；打造「中國建造」升級版；建設安全、舒適、綠色、智慧的好房子。

推動房市止跌回穩方面，會議提出要着力釋放需求，大力支持自住和改善性住房需求。同時改善供給，包括加力實施城中村和危舊房改造，提高商品房建設品質、增加保障性住房供給等。

中指研究院政策研究總監陳文靜表示，官方將「推動房市止跌回穩」排在五項重點任務首位，預計核心城市的購房限制有望進一步優化，北上深繼續放鬆限購政策；降低房貸利率、核心城市降低頭期款自備款比例、降低交易稅費等均有空間。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認爲，2025年住房公積金政策仍是促進需求的重要方向，包括繼續提高公積金貸款額度、延長貸款期限等，多孩家庭、人才等人羣的支持力度或更大，或是調降全國公積金貸款利率等都有可能。此外，商品房領域則將關注存量活化，同時加大保障房和配售型保障房的力度。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認爲，2025年將是房市止跌回穩的關鍵期，前期政策能否落地爲關注焦點。陳文靜根據「中國房地產業中長期發展動態模型」測算，預計中性情形下，2025年大陸商品房銷售面積仍將呈現小幅負增長。樂觀情形下，若城中村改造及收儲存量房等加快落實，居民置業意願提升，2025年全國商品房銷售面積或可實現止跌。