陸房市現曙光？陸專家：房價有望在2026年前後止跌回穩

面對今年大陸中央到地方的房市利多政策齊出，大陸專業機構參考國外經驗研判，房價有望在2026年前後出現止跌回穩。（示意圖:shutterstock/達志）

大陸近年房價跌宕起伏，成了官方救經濟的關鍵一環，中信建投23日發佈研報認爲，參考國際經驗，包含美日等5國房價過去下行週期5至10年，跌幅約20％至40％來看，研判大陸房價有望在2026年前後止跌回穩。瑞銀中國首席經濟學家汪濤受訪時說，大陸房市處於摸底狀態，需觀察後續政策能否儘快落實，預計轉折點在2026年出現。

中信建投研報認爲，從9月底中共中央政治局會議提出促進房地產市場止跌回穩後，中央地方政策持續發佈。例如中央推出專項債收儲、棚改貨幣化安置、房地產稅收調整等；地方則在限購、首付比例等方面作出優化，看到10月重點40城新房成交年增5％，13城二手房成交年增率23.8％，市場景氣度顯著提升。

中信建投研報更參考止跌回穩的國際經驗，指出美日俄與西班牙、泰國採用寬鬆的貨幣及財政政策、接管風險主體、降低購房成本等方式推動房地產市場的止跌回穩。5個國家房價下行週期持續時間在5到10年，週期內跌幅在20％至40％左右。由此看到大陸房價已下跌3年、跌幅近15％，研判房價或在2026年前後止跌回穩。

汪濤表示，雖然近期發佈一些政策，但明年可能會有些經濟下行的外部壓力，包括出口等，認爲房地產真正企穩回升可能要到2026年的上半年，銷售真正見底回升，也不排除一線城市很可能企穩，速度要快很多。