陸敬民/第一間房可以買寶佳嗎?屈就價格 必須要有覺悟

寶佳機構推案遍佈全臺,多數價格低於區域行情。(圖/記者黃國霖攝)

文/《住宅週報社長陸敬民

頂着全臺最大建商之稱的名號,很多人都買過寶佳機構或其旗下公司房子,這家公司房子的特色就是便宜的非常多,不過出問題的也不少,很多人都會問:到底該不該爲了房價而買可能會有瑕疵的房子?若是單純屈就價格,那就要有品質不穩定的覺悟,但更應該重視的是售後服務。

全臺最大建商是誰?有人說是遠雄,也有人說是興富發,不過若以推案量來看,寶佳機構每年可以賣1.2萬戶,堪稱是全臺最大建商,且寶佳機構旗下的公司有70多家,每年全臺常態性維持70~80個建案,稱其爲全臺最大建商並不爲過。

特別的是,寶佳機構的推案絕大多數都是區域相對低價,吸引不少消費者購屋,因爲他們的案量非常多,所以許多建材設備鋼筋水泥混凝土電梯等都是大批採購,對外統購自然可以壓低進貨成本,也才能降低房價。

不過寶佳的房子未必都是最低價,因爲購入土地時間點不同,成本也會不一樣。例如寶佳進入新竹金雅重劃區時間較晚,土地成本已高,因此也會反映在售價上,房價就未必是最便宜。過去寶佳旗下的和築建設在高雄大遠百對面就曾推出建案「星海灣」,在當時周邊房價仍多是2字頭,但該案就已開出3字頭房價,也是很好的例子

▲淡海新市鎮也有不少寶佳機構旗下公司的建案。(圖/記者湯興漢攝)

寶佳的價格優勢市區未必明顯,但一樣可以賣得好,不過一走到外圍,寶佳的低價優勢就非常突出,因爲如果是位於市區好的區段,其實建商品牌差異不大,品牌建商價格雖高一樣好賣,而附近的寶佳建案因爲價格便宜10~15%,也可以賣得很好,這是因爲區段位置好。可是一旦到了市郊蛋白區,那就是寶佳的天下了,統購、短工期都讓寶佳可以推出具有競爭力價格的建案。

總的來說,寶佳機構的房子往往都是區域相對低價這點無庸置疑,不過也出現很多人質疑其品質,尤其網友上網瀏覽論壇網站,可能都會看到許多關於該公司建案的負評。

但回過頭想想,這家公司1年推出1.2萬戶,若以良率95%計算,也會有大約600戶出狀況,加上寶佳爲了拚速度,會採用一些比較新的工法,甚至樓上還在蓋的時候,樓下就已經開始貼磚,細膩度自然會打折扣。

不過這也是消費者要去考慮的部分施工的工法無關優劣,但消費者會有感,這時如果要選擇便宜的建案,民衆當然就要考慮未來可能會有類似狀況出現,因此要將售服也考慮進去。即便是品牌建商的房子,也會出現品質不佳、滲漏水、磁磚剝落等現象,但售服做得好消費者也不會太介意,在這個部分寶佳就還有成長空間。

至於人生第一間房該不該買寶佳,若在經濟能力有限的狀況下,當然可以考慮寶佳的房子,不過這就跟買車一樣,很多人要買人生第一臺車時受限於預算,只能買國產60萬元左右的車款,設備少、很多要手動調整,鈑金比較薄等等,但消費者使用過後有了經驗知道需求,要買下一臺車時就心裡有數,買房也是同樣道理

而買寶佳的房子是否好殺價?因爲現在有實價登錄的制度,同一樓層的水平價差不會太大,民衆要多利用實價登錄資訊。而議價要憑本事,但由於寶佳往往是壓低成本蓋房子,因此消費者其實可以註記「議價空間不大」。

不過因爲消費者對於人生第一間房子都會有很高的期許,因此即便價格很重要,風評也要探聽一下,多參考專家的意見。此外,其實寶佳旗下的一些品牌近期也開始重視QC(Quality Control,品質管制),外觀也有特色,這些公司的建案也可以納入考慮。

►陸敬民小檔案

學歷:淡江大學中文系畢業

經歷:《自由時報》房地產記者

現職:《住宅週報》社長