蘆洲捷運宅「希望城市」　4字頭入住全齡社區

▲C棟12樓約38坪實品屋。（圖／記者葉佳華攝） 新北市蘆洲捷運聯開案「希望城市」推出25〜55坪，2〜4房格局的新成屋，成交平均價每坪48萬元。由於產品多樣化，適合老、中、青三代同住，自7月份潛銷、9月正式開賣以來，已售出超過3成，目前光是一週的看客人數就有250〜300組。▲「希望城市」最大特色在於鄰近捷運站，具有便利性，因此市場上頗受通勤族歡迎。（圖／記者葉佳華攝）「希望城市」位於捷運蘆洲站，具有到站即到家的優勢，加上鄰近中山高、臺64、65線快速道路以及新北環快速道路，距離臺北市僅20分鐘車程，該案基地位於南港子重劃區、蘆洲灰磘重劃區及蘆洲北側農業產業計劃區的中間區塊，總基地約爲8800坪。 ▲「希望城市」佔地總基地約爲8800坪，總計9棟電梯大樓、總戶數1,033戶。（圖／記者葉佳華攝） 基地佔地總面積8800坪，庭院共規劃6000坪，擁有公園、綠地以及河岸景觀，該案副主委許茂諺表示，「希望城市」最大的特色在於，很多重劃區都是人進去之後，建設、交通才到位，不過蘆洲北側產業園區目前捷運、交通已經完備，未來也陸續有大型醫院、商圈進駐，預計將規劃完善的住宅圈。 ▲C棟12樓約22坪實品屋的主臥室。（圖／記者葉佳華攝）建商按照分配比例取得372戶可售戶，分別位於C、D及H、I棟，休閒設施包括KTV、健身房、宴會廳、閱覽室、廚藝教室等，相較於一般捷運宅（公設比30〜35％），公設比僅有27％，管理費則訂爲每坪70元。許茂諺表示，客層多來自於三重、蘆洲地區，其次是士林、北投、中山、大同區，並以首購及首換爲目標族羣。 ▲可容納超過30人的KTV包廂。（圖／記者葉佳華攝）▲健身房。（圖／記者葉佳華攝）除了有捷運優勢，也鄰近公園、綠地，距離三民公園、河濱公園約步行10〜15分，蘆洲區公所、運動中心，距離基地也約步行10〜15分，另外，附近南港子重劃區，區內有忠義國小、鷺江國中等明星校區，吸引衆多教育機構，不過，與周邊成熟的重劃區相比，生活機能還是稍顯不便，採買至民族路、或長榮路纔有較多選擇。▲新北市蘆洲區鷺江國中。（圖／記者葉佳華攝）▲新北市蘆洲區民族路街道。（圖／記者葉佳華攝）「希望城市」基本資料

基地位置：新北市蘆洲區三民路與中正路口（捷運蘆洲站3號出口）投資興建：捷運都會建築股份有限公司單價： ※開價：每坪45〜50萬元※成交價：每坪約48萬元基地面積／總戶數：約8800坪／1033戶可售戶數：372戶（依照比例分配）坪數／格局：25〜55坪／2〜4房類型： 電梯大樓公設比：27％樓高：一樓出入口4米、住家3米2樓層規劃：地上21~23層、地下3層車位售價：180〜220萬元管理費：每坪70元付款方式：自備款2成以及8成貸款▲廚具基本配備。（圖／記者葉佳華）

「希望城市」優缺點比較

優點※捷運交通※基地面積夠大※綠地多、視野好※坪數產品多樣化

缺點※比照周邊新屋行情，成交單價略高※生活機能較差，採買較不方便

◆專家意見◆

有巢氏房屋蘆洲長榮家瑪加盟店店長徐坤昌表示，「捷運一到站即到家」的確吸引人，加上基地面積夠大，綠地多，相對視野佳，棟距相較不擁擠，另外，該區的重劃區，因單價高於附近重劃區，住戶質感會比較佳。

不過反觀，若觀察區域內10年內房屋價格平均落在36〜38萬元，因此「希望城市」成交價爲48萬元，徐坤昌認爲，價格方面並不是多大的吸引力，加上生活機能上較不完備，需等待重劃區發展成熟後，纔會有陸續商家進駐。▲有巢氏房屋蘆洲長榮家瑪加盟店店長徐坤昌。（圖／記者葉佳華攝，點圖可放大）