美國哪些城市房價堪比北上廣？

美國(房源)的房價也是跟人口分佈相關，一般而言，東西兩岸，主要是紐約(房源)及周邊的城市，還有加州(房源)貴一點，中間地區便宜。除了人口之外，還有一個原因就是美國幾乎人人有車，這讓每個人的生活範圍擴大了很多，買房時候的選擇餘地也很多。

美國房子的中間價目前在20萬美元左右。前面說過，東西兩頭貴，所以美國中間大部分地方的都不到20萬美元。比如美國的兩個中部城市，一個是底特律(房源)，一個是堪薩斯城，就人口而言，這兩個城市在美國排在10-50之間，算是二線城市。但是人口100萬都不到，中國大一點的縣城都比它大。房價也便宜，一個樓都只要10幾萬，甚至不到10萬，20萬出頭都是很好的房子了。

美國是一個大企業主導的城市，因此每個城市幾乎大同小異。買東西，都去沃爾瑪；吃飯，都去subway；買家電，都去Bestbuy；買衣服，都去GAP；買鞋子，都去Nike……這些大企業幾乎壟斷了美國人所有的日常消費，是個無處不在的巨無霸，因此自然也要在每個地方聘用當地的員工。再加上電信、銀行，小城市裡的美國人有很大比例都是在這些大企業工作，收入也都很均衡，大約在3-4萬一年，這就構成了美國所謂的中產階級。

西雅圖(房源)也算這樣一個二線城市。不同的是，西雅圖有幾個有錢的大款——微軟、波音和星巴克。一個這樣的企業入駐某個城市，基本上可以改變這個城市。要不怎麼說美國是大企業主導的國家。微軟在西雅圖的周邊的一個區，自從微軟幾十年前入駐這個區之後，這個區就迅速發展起來。首先是房價飆升，微軟有幾萬個人在西雅圖工作，幾萬人涌入這個城市，而且都是高消費羣體，自然能夠帶動當地的經濟發展。

順便插一句，美國人給員工工資基本上還是一分錢一分貨的。什麼樣行業工資高？工資高的基本上多是有技術含量的行業，比如醫生、律師、金融、技術。當然律師和金融可以看作例外，因爲美國就是這些人在領導的。總之，在美國，你有一門別人不會的手藝，收入總是相對會高點。微軟的工程師，最底層的，年薪基本上在10萬美刀左右。而白宮的秘書，放在中國，肯定是高級公務員，但是前段時間新聞說，也就3萬多一年，爲什麼啊？技術含量不高。

再回到西雅圖，微軟進來以後房價就飆升了。加上地理位置好——靠海，有炒作的價值，所以比一般的二線城市要高很多。但是本地人也沒什麼抱怨。因爲自家的房子都是在升值了。數據顯示，西雅圖房價的中間數從1989年的22.1萬飆到2006年的最高時候的44.7萬（17年才翻番，在中國看來毛毛雨）。但是現在金融危機又給打回去了，中間數跌倒34萬。如果你是微軟的工程師，一年有10萬收入，稅和保險大概佔到1/3，到手6-7萬，一年可以存4-5萬，那麼大概需要將近10年的時間買一個房子。當然這只是中國人思維，美國人可能存不下這麼多——美國人看來，房子一定要租好的，旅遊是不能省的，DVD都是要買正版的。

再來看看洛杉磯的房價，得先說說洛杉磯的工作實在不好找啊，爲什麼？洛杉磯人多了啊。美國的大學生比中國還多。好歹找到一份工作，在一個也是500強的企業裡做銷售，一年4-5萬。更別提房子了，美國第二大城市洛杉磯的房子中間價40萬。對剛畢業的大學生而言，也是一個大數目。

洛杉磯是美國第二大城市，很多人以爲應該高樓林立。但是事實上，洛杉磯的高樓沒有幾幢，更大面積的地方是小樓。這裡有很多原因。有的說是洛杉磯處於地震帶，不宜建高樓；有的說美國人本來就不喜歡高樓，洛杉磯有的是地，自然都建小樓了。

的確，洛杉磯是個巨大的城市，加上週邊的區縣。如果以每小時100公里速度開車的話，從東到西要一個小時，從北到南也要一個小時。估計有北京天津連起來那麼大一片。

和國內城市不同，國內城市基本上是環形結構，而洛杉磯更多的是塊狀結構。每個區定位不同，而且好區壞區交錯在一起。所以具體到房價，也不能一概而論。

有一些好區，比如好萊塢，比如比佛利，比如靠海的santa monica，房價動不動就是上百萬，幾百萬幾千萬也不少見。這不在我們普通人考慮的範圍內。

總體而言，在洛杉磯買房要比在美國的二線城市貴很多，但是選擇餘地同樣還是大很多。如果是個年輕人，您首先可以買公寓，美國人叫condo，相當於中國的商品房。這裡是洛杉磯的市中心金融區爲例，一個算比較新的公寓樓售價30-40萬美元，面積在70-150平米不等。對照美國人均4-5萬的收入，這個價格其實算高了，但是對照中國的房價收入比，要便宜很多。

但是美國人其實買condo的不多，這些房子大多是用來投資出租的。租戶一般都是在該區域工作的年輕人。如果要成家買房，美國人一般都是買house，也就是帶院子的獨立小樓。

上面說過，洛杉磯是個巨無霸，再加上有車，因此買房的選擇餘地會很大。這裡舉幾個例子。

市中心在洛杉磯算是地理位置的市中心，但是論檔次最多是中等區域。市中心白天有人在高樓裡上班，晚上回家。周邊的區域也是亞非拉人民多。因此除了交通便利，沒其他優勢。就普通居民而言，很少會在這亞非拉人民聚居的區域買房，買了也是爲了投資。但是售租比在這裡還是有參考價值的。

中國人住的比較多的幾個區房價可能稍微便宜一點，在40-50萬這樣。很多都是一層樓的房子（這個無所謂，反正足夠住了）。

而稍微好一點的房子，比如pasadena就是白人聚居的區，很多有錢的中國人就住在那裡，環境要好很多，房價大概就接近了100萬。

前面說過的話hollywood,santa monica幾個區，也是有同樣100萬左右的房子，但是面積要小很多，院子也沒那麼大。沒辦法，地段好。

洛杉磯房子的均價現在是40萬左右，那麼40萬以下的房子都在哪裡？其實這些便宜房子都在洛杉磯很外延的地方。過去幾年，美國房地產業發展，也是造城運動。但是美國不像中國，無法拆遷。因此只能在城市外沿造新城。所以洛杉磯外延烏壓壓一片全是房子。再往外可能就是牛場了。這些房子都很新，而且款式也差不多。但是沒有人氣，賣不出去。現在價格跌到20萬，也沒人買。因爲畢竟工作不方便，雖然房子是便宜，但是每天開車來回要兩個小時，實在不是什麼太好的選擇。

所以有時候，有人就拿這些房子來忽悠國內的大款。希望他們去買，其實都是不好賣的。美國的房地產泡沫也主要來自於這些區域。像好萊塢一帶的房子，一直都是很堅挺的。

洛杉磯另外一部分買房的新生力量就是亞非拉國家的大款。尤其以亞洲爲代表，日本人、香港人、臺灣人、韓國人，這幾年的中國人。在國去的100年裡，這些地方的大款都有往美國跑的傳統（日本、韓國後來自己發達了，有迴流的趨勢）。

而對於美國人而言，房價和生活基本上體現了良性循環。你只要好好工作，即便在洛杉磯這樣的大城市，還是能夠買得起房子，生活是有未來的。另一方面，正是因爲房子的壓力在可承受範圍之內，所以每個人纔會有心思去幹自己喜歡乾的事情，幹好自己喜歡乾的事情，這樣社會纔會有進步。

儘管洛杉磯的房價對於中國人的收入和房價比而言已經算低了，但是美國人還是覺得高。有數據顯示，在過去的5年，洛杉磯人口減少4%。爲什麼，房價貴，生活成本高，人就跑路了呀！

再說說加州的硅谷，就是舊金山到SanJose的這條線上房子也不便宜，因爲那些IT企業都是動不動就是給10萬的年薪，購買力在那裡；100萬以上的房子比比皆是。但是這並不是說沒有便宜的房子。比如MountainView，就是Google總部所在的地方。其實也是小鎮，一個公寓樓，3室一廳，大概100平米，只要40萬美金。

而南加州一帶，跟硅谷清一色的高科技比起來就有點魚目混雜了。從santa babara(jackson豪宅所在地)到洛杉磯再到sandiego沿着太平洋這一條線基本上也串上了。這裡的房價有高的，幾百萬，幾千萬，但是便宜的也有10幾萬。最近幾年，因爲互聯網的發達，很多人在家裡就可以辦公，尤其那幫搞藝術的，很多都是個體戶，洛杉磯房價太高，就遷到周邊的小鎮上來，同時又不會遠離城市。一些新興的小鎮就在周邊開始興起了。

再來看看紐約的曼哈頓島上也有嶄新的漂亮的高層商品房，不過都是豪宅了。一般2室2廳100平米多一點（使用面積）至少都是100萬美元了，折算面積的話1萬美一平米金起，高不封頂。

有沒有便宜的，也有。就是面積小一點。類似於那種單身公寓，一個臥室的，價格也是1萬美金一平米，總價50萬也能買到。

當然，普通人即便在曼哈頓上班，也不會在曼哈頓買房。房價貴是一方面，另外一個原因就是多高樓擠在一起生活太壓力。所以很多人跑到島外的其它區或者是新澤西去買房。

100萬美元的房子，在曼哈頓，也就是在相當於北京二環內的地段。對收入5萬一年的普通美國人來說，已經是貴到天上去了。除了價格以外，整個曼哈頓烏壓壓一片全市高樓，住宅也是以高層爲主，住得都很壓抑。當然也有樓層、景觀好的房子，不過價錢也就高了。

於是很多人就把目光投向了島外紐約的另外幾個區，以及另一邊的新澤西。在這些區域選擇就多了，範圍也大了，有公寓樓，也獨立房子；但是壞境參差不齊了，比如紐約的皇后區就相對差一點。但是有一點就是肯定的，就是出了曼哈頓，房價會立即便宜很多。同樣檔次的公寓樓在曼哈頓要100萬，隔了一條河的布魯克林價格可以差一半，50-60萬就能拿下。如果還是覺得貴，你可以去皇后區，價格還可以便宜一二十萬。同時紐約的地鐵十分發達，上下班也十分方便。