每坪只剩22萬 2大原因林口建案流標

三井林口Outlet。(圖/三井林口Outlet提供)

記者黃靖惠綜合報導

新北市林口的「善田笠品」建案完工還沒1年,就因建商債務問題,淪落法拍市場,今天(9日)進入第4拍,底價2.76億元,與1拍總價相比之下,總價大砍2.64億元,每坪單價僅餘22萬元,仍流標收場。法拍業者分析,4拍價格仍「不夠低」,只回歸周邊市價行情,不夠吸引人,再來爲「多戶合併拍賣」,一般自住客難入手,鎖定有財力的建商或投資買方

位於林口文化三路一段的「善田笠品」建案,樓高13層、地下2層,總戶數29戶,坪數規劃28~44坪,爲善田建設投資興建,去年剛完工不到1年,同年底就遭法拍,一拍27戶底價近5.4億元,換算單坪約43萬元,遠高於周邊新案3字頭價格。

新北法院今天進行4拍,總底價降至2.76億元,換算單坪價約22.18萬元,最終仍無人投標,以流標結局收場。

寬頻房訊發言人徐華辰指出,該棟離林口OUTLET較熱鬧地段而言,處於較外圍區塊,雖然4拍價格已經降至2字頭,但對比周邊新成屋交易,單坪均價23萬元,4拍價格也只能說迴歸市價、並不如預期低價

徐華辰認爲,該案除2戶有所有權人外,剩餘25戶爲合併拍賣,並非一般市井小民能夠入手,此外,投資人若得標後,得再額外花費用改裝格局、或重新裝潢等,如果入手價格沒有如預期便宜,很難吸引潛在買家出手。

此案4拍流標後,預估不會進入5拍,接下來等債權銀行重新鑑價後,會再重回法拍市場。

▼林口「善田笠品」建案今天4拍流標。(圖/翻攝自GOOGLEMAP)