南京樓市爆發“剛需潮” 2月成交量大漲76%

新華網南京3月2日電（記者 鄧華寧）春節過後南京樓市爆發了一股“剛需潮”，成交出現了回暖的趨勢。據中國不動產研究中心統計，2月份南京住宅商品房共認購4964套，成交4007套。環比1月份，成交量上漲了76%。

從2月南京商品房成交分類情況來看，住宅共售出3635套，佔全市總銷量的93%。從2月南京樓市每日認購情況來看，幾乎是持續走高，並在月末時達到高峰值。其中，認購量在2月26日達到338套的最高峰，這通常是樓市在火爆期纔會出現的認購量。

業者分析認爲，2月銷量大漲的原因，首先是樓市在經歷一年限購之後，剛性需求開始逐漸釋放。同時，央行下調了0.5個百分點的存款準備金率，釋放了4000億元的資金，對於剛需購房者也是一大利好消息。而大多數銀行貸款利率都回到基準利率，甚至一些外資銀行首套房貸款利率還有折扣，支撐了購房行爲。此外，一些城市“限購”鬆動的消息對購房者造成的心理影響不可低估。

南京樓市近期的另一個特點是，部分房企掀起新一波價格戰。位於江北的融僑觀邸均價直降2500元／平方米。擁有江景自然資源的世茂濱江新城也將價格降至11000元／平方米，隨後幾天小戶型被一搶而光。同時，號稱城中天價盤的菲尼克斯公寓也降低了身價，由精裝修44000元／平方米降至28000元／平方米的毛坯房。城南的善水灣也全面下調價格，推出了房源85折的優惠。這些大幅降價的樓盤都獲得了良好的銷售業績。