盤活存量用地！萬科拿下南站地塊，總價28.8億元！

今天的拍地主角，絕對是番禺區！

今天廣州又有四宗地塊成功出讓，其中廣州萬科拿下南站BA0402105、BA0402074-1、BA0402074-2三宗地塊，總成交價格爲28.8億元。

綠城拿下市橋街中銀大廈南側BC0612015地塊，總成交價格爲5.08億元，摺合樓面價1.69萬元/㎡‌。

其中，此次南站三宗地塊會通過貨幣及指標返還的方式收儲零散留用地，優化規劃後再出讓，這也是廣州市與企業攜手打造的低效閒置留用地盤活的創新試點，探索出一條盤活留用地的創新路徑。

一起來看看這幾宗地塊情況吧。

南站BA0402105、BA0402074-1、BA0402074-2地塊

因爲南站三個地塊屬於同一個規劃區，且被同一開發商拿下，因此我們將三個地塊統一爲南站商務區地塊表述。

該地塊位於廣州南站東南方向，距離南站直線約1.1公里，距離李錦記總部、佳寧娜、路福聯合廣場等商業體在900米以內。

西接石都北路，東臨東新高速，與廣州足球公園僅一路之隔。

總出讓用地面積9.2萬平方，總建築面積23.36萬平方米，平均容積率2.54。

地塊自身配建有1所36班九年制學校、一所幼兒園，可滿足業主子女教育需求。

周邊新盤有廣州南站ICC·峻鑾（約5萬元/㎡）、越秀星瀚TOD（約2.8萬元/㎡）、越秀星寰TOD（約3.3萬/㎡）、廣州城投·領南府等。

市橋街中銀大廈南側BC0612015地塊

地塊位於番禺廣場E出口東側，建成後直接是地鐵上蓋樓盤，可連接3/18/22號線三地鐵。北面是中銀大廈，永旺夢樂城，南面是番禺廣場的商業基盛萬科，周邊還有五星級酒店科爾海悅等，地理位置在番禺可謂相當地“豪橫”。

距離主幹道番禺大道和清河東路有些許距離，又能有效隔絕車輛噪音。

起拍價5億左右，也是屬於開發商比較可控的拍地金額。

但是地塊整體體量較小，總佔地面積約14193.34平方米，出讓宗地面積約10021.49平方米，總計容建面約爲30064.47平方米，無法打造成大型小區。

而且這一地塊是屬於二類居住用地兼容商業用地，也並不是純住宅小區。

周邊一手樓盤有包括路勁美的·雋樾府（3.7-4.2萬元/㎡）、保利琅譽（3.6-3.8萬元/㎡），但是相對來講都沒有那麼靠近地鐵站。

地塊起拍總價4.98億，樓面價1.65萬/平，最終也是以溢價2%被綠城拿下，這也是繼上週底價24.164億拿下海珠客運站地塊後，綠城再次入主廣州。

地塊以後會賣什麼價格呢，可以在評論區說說你的看法。

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