總36.5億元！綠城、龍湖拿下海珠、番禺地塊！

進入總起拍價254.3億元的廣州土拍月後，拍地從未停止！

今天，廣州又有兩宗地塊成功出讓，其中綠城拿下海珠區AH101303地塊（海珠客運站），總成交價格爲24.164億元，摺合樓面價33800元/㎡‌。

龍湖拿下洛溪新光快速東側地塊，總成交價格爲12.3547億元，摺合樓面價14691元/㎡‌。

我們一起來看看地塊情況吧。

海珠區AH101303地塊（海珠客運站）

海珠客運站地塊位於地鐵2號線/廣佛線南洲站旁，東曉南-南站連接線以東，周邊有廣州大道南和廣州環城高速，交通優勢相當明顯。

南向緊鄰北濠涌，可以看到一些水景景觀。

總建面71491平，容積率根據調整後降爲3.8左右，起拍總價24.164億元，最終底價成交。

地塊還另外規劃有24班小學、公共服務和市政設施18處、這部分總建面約1.2萬平。

周邊樓盤有包括中鐵建西派粵府（約6萬/平）、中海觀澔府（約6.5萬/平）、中海 觀雲府（二手掛牌約7.5萬/平）等，不過這幾個都是一線望江樓盤，海珠客運站地塊與其相比還有一點差距。

更爲接近的樓盤應該是8月中交以樓面價3.12 萬/平拿下的三滘立交地塊，與項目隔涌相望。

整體來講，地塊位置還算優質，未來南洲附近集中連片開發後，城市界面也有望快速升級。

番禺區新光快速路東側地塊

番禺區洛浦街新光快速東街4083地塊位於沙溪大道北側，沙溪牌坊東側位置。

地塊用地面積4.5公頃，計容建築面積84097平，容積率2.5。

地塊可以南北雙向看到珠江後航道和三支香水道的二線江景資源，並且旁邊有改造中的沙溪白宮商業體。

周邊有包括綠茵島花園（別墅，二手約8.1萬/平）、珠江花園（二手約3.1萬/平）、星河灣半島（二手約6.5萬/平）。

缺點的話就是附近基本是沙溪村自建房和沙溪商貿城，相對破舊，整體城市界面還是稍微遜色一點。

整體來看，算是優缺點比較明顯的地塊。

地塊以後會賣什麼價格呢，可以在評論區說說你的看法。

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