土拍又熱了!金地以3.3萬元/平拿下番禺萬博宅地

本站房產訊 土拍大戰不要停！1月13日下午，本次土拍的重頭戲之一、番禺官堂村地塊正式開拍。不出意料，這塊位於番禺萬博中心的“香餑餑”遭到了衆房企哄搶。經過100多輪報價，被北京盛世廣業投資管理有限公司收入囊中，成交總價187013萬元、配建22050平米，摺合樓面價33660元/平，如計算建安成本，實際地價可達32914元/平。

兩個月前，附近的南村宅地賣出了3萬元/平米的高價。這次拍賣的官堂村地塊，不僅同樣位於番禺華南板塊，更位於當前熱門的萬博中心區域內，旁邊就是萬達廣場、中鐵諾德中心等新興商業體，附近爲華南新城、萬科歐泊、雅居樂花園等知名大盤。交通方面，不僅緊挨興南大道、番禺大道等主幹道，距離新開通的地鐵7號線更不足600米。基於以上種種優勢，官堂地塊早在開拍前就備受關注。中原地產項目部總經理黃韜認爲，基於地塊的區位、面積等優勢，賣出這個價格是“情理之中”。

距離7號線萬博站僅600米

本站記者走訪發現，地塊區位及資源配套優越，位於萬博商務區內，官堂工業園內旁，距離年底開通的地鐵7號線萬博站僅600米，西面緊鄰萬科歐泊和中鐵諾德中心，南面緊鄰番禺萬達廣場，北面主幹道興南大道。周邊有長隆旅遊度假區、萬博大型商業配套，距離最近的還有大鎮崗森林公園、匯賢小學、官堂幼兒園等配套。距離2公里有廣東省婦幼保健院（番禺分院）。

地塊目前基本平整，雜草、建築廢料堆滿地。

紅色部分爲地塊的大概位置

一手項目供應 公寓爲主少住宅

地塊周邊生活氛圍成熟，周邊已經開發完畢的大盤，如廣州雅居樂花園、華南碧桂園、華南新城、錦繡香江等的二手房供應，一手住宅供應較少，僅有保利·紅館3.9-4.4萬/平，瓏·翠2.3-2.8萬/平，其他均在售寫字樓或者公寓，包括奧園國際中心、四海城、中鐵·諾德中心、招商城市主場、華新智匯+等，主流售價在2.5-2.8萬/平，另外還有一小產權項目錦麟萬博，在售公寓1萬/平。二手售價主要在1.7-2.5萬/平。

周邊地價達2.8-3萬/平

據統計，番禺這兩年共成出讓5宗宅地，由品牌房企和央企競得。此次掛牌地塊位於上個月出讓的兩宗地塊之間，包括由錦繡香江奪得的漢溪地塊，剔除配建樓面價達28262元/平，五礦奪得的草堂村地塊，剔除配建樓面價達30711元/平。

另外3宗，包括華南板塊1宗，目前開發成保利紅館均價3.3萬/平；市橋板塊2宗，建成金融街融穗瀾住宅均價2.6萬元/平，以及未開售的市橋南項目時代柏林。

近兩年番禺賣地情況

萬博正進行地下商業空間建設

據悉，作爲成熟的住宅聚集地，華南板塊配套成熟，大型樓盤林立，其中超千畝的樓盤有八個，另有若干幾十畝至百畝不等的中小樓盤。萬博中央商務區規劃爲廣州市商業次中心，規劃建設番禺現代信息服務業總部基地、五星級舜德酒店、商業廣場、購物中心、數碼產業總部、智能產業總部、汽車文化商貿中心等7大項目。

萬博中央商務區

萬博中央商務區規劃的不僅僅是地面建築，還有其地下商業空間的發掘。開發項目位於萬博商務區中部，基本成十字形，規劃定位於打造一座“大隱於市的地下之城”。

建成後，可增強萬博中央商務區的交通功能，通過地鐵7號線和3號線與廣州龐大的軌道網絡連接，從而能快捷地到達北部舊城區、珠江新城、白雲機場、南部的廣州南客運站、番禺市區、南沙，以及東部的大學城、黃埔、蘿崗，西部的佛山等地。

萬博商務區地下空間立體交通體系