全國超甲級寫字樓空置率上升，廣州面臨雙重壓力

文｜鄧浩志

最新的統計數據顯示，國內大廠城市甲級寫字樓空置率排名如下：

需要強調，這個數據不是統計局公佈的，是某商業機構統計的，每年每季都會公佈。我們發現，今年寫字樓空置率整體高於去年同期，而且不少。

談幾點看法：

1、香港空置率全國最低。

香港在制度上的獨特優勢是國內所有城市都無法比擬的，經濟總量國內很多城市可以甚至已經大幅超越了香港，但香港對企業和個人依然有無法替代的吸引力。遇國際、國內形勢不確定的時候，但凡資金無法出海或不主動選擇去海外的，香港就是一個公認的比較好的過渡地帶。記得之前幾年網上還有狂言說香港未來只能變成環深城市羣的一部分，香港是深圳的小弟等說法。現在看，發展講的是優勢互補，講的是你好我好。老說誰更牛逼的人，就是格局太小，很快就會被打臉。

2、國內城市中，去年廣州空置率僅爲7.6%，全國最低。但今年廣州拍賣大幅下滑，空置率上升至16%，增加值超過了一倍。最近很多人都擔心廣州的經濟，一季度增速只有1.8%，全國大城市排名倒數。

不過有了解城市發展的專家表示，廣州綜合能力依然很強，而且四大一線城市都先後經歷過經濟發展的“陣痛期”，北上深曾幾何時經濟增長也出現過低迷。所以不用對廣州太悲觀，廣州的基礎還在，佈局還在，傳統優勢也在。我也不知道這位專家說的是否正確定，但我信這位專家，畢竟人家就是研究這個領域的。但陣痛期一般也要有個2、3年。

另外廣州的琶洲商務區未來幾年將陸續落成一大片甲級或超甲級寫字樓，金融城未來也有不少供應，所以廣州辦公物業市場既有需求不足的問題，也面臨供應量集中釋放的壓力。所以近期廣州寫字樓市場的低迷恐怕還會延續一段時間。現在抄底介入可能爲時尚早。

3、去年上海空置率是9.9%，今年17%。

情況也是顯而易見的，但這兩天上海當地的新聞報道卻是“核心區域寫字樓出租率增長明顯，垂詢、帶看量也顯著增加”。看到這種情況也是很無語。引導輿論唱好，鼓勵信心當然是必要的，但現在是不是多少有點變味了。最近部分新聞我們都能看到誇大報道，斷章取義的情況。希望能夠迴歸實事求是的優良傳統。

4、總體看，全國主要大城市寫字樓空置率都在上升，這也印證了中國經濟復甦仍有不穩定，不確定性的特徵。企業經營理想，業績好，纔敢擴充業務，擴大辦公場地。這也說明了爲啥最近樓市時好時壞。面對不確定性，大家都不太敢消費，不敢投資，都特別謹慎。