全聯、新壽都出手！南高雄精華地上權案入袋 將規劃商場
▲新光人壽以3.02億元取得高雄舊圖書總館的70年地上權。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
高雄市財政局今天進行2筆土地地上權的招標，標的分別是民生路的高雄舊圖書總館，以及位於自強路漢神大立商圈的停車場，2筆地上權都順利標脫，其中舊圖書總館地上權由新光人壽以3.02億元取得，而自強路地上權則是全聯砸2.62億元拿下，業者指出未來2塊土地都應該會朝商場規劃。
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今天高雄市財政局的2筆設定地上權標案中，舊圖書總館是第2次釋出，去年4月時就曾經推出但最終流標，當時財政局指出不排除改爲所有權標售，但今年還是以地上權形式釋出，底價爲2.69億元，比起去年小降1400萬元，最終由新光人壽以總價3.02億元拿下，土地面積爲556坪，換算單價爲54.4萬元，溢價率12.6%。
富住通商用不動產延展部主任許值瑋表示，以新光人壽過去在北部得標的地上權案例來看，應該是會規劃爲商辦、商場等形式開發，而舊圖書總館的建物因爲已老舊，新光應會採取拆除重建的方式。許值瑋認爲舊市圖總館的區段位置鄰近中央公園及大立百貨，生活圈發展成熟，纔會吸引新壽投標，溢價12.6%也不低。
▲位於自強路停車場的地上權由全聯取得，未來應也是規劃商場。（圖／翻攝自Google Maps）
而今天另外1筆設定地上權招標的標的位於自強路、新田路，基地雖然不算方正但位於大立、漢神商圈，面積469.48坪，目前作爲停車場使用，此次設定地上權的底價爲2.01億元，由全聯以總價2.62億元取得，單價則爲每坪55.81萬元，溢價率爲30.35%。
全聯在2019年曾經也出手欲標下漢神本館對面1塊496坪商五土地的地上權，但最終敗給佛光山成立的萬壽和平開發，這次捲土重來終於拿下漢神附近土地。該公司近2年數度爭取南部的地上權標案卻屢屢鍛羽而歸，但去年底在岡山先取得1塊657坪商業地的地上權，今天又拿下漢神周邊土地，也顯示該公司看好高雄的發展。
臺灣房屋亞洲新灣區加盟店店東陳志遠表示，兩筆基地皆位於南高雄精華商業區，地理位置優越交通機能也相當便利，商業機能佳，兩筆土地屬於商4、商5用地，基地面積坪數寬大，擁有高建蔽率與容積率，又能開發爲商業、休閒、娛樂等多元用途，土地價值相當高。
然而業主除了支付政府權利金，另有土地租金及建設成本，以2筆得標企業定位及投報考量，評估未來應可能朝向高樓層商辦或複合式商場等多元性的開發，較能將效益發揮最大，像富邦人壽在龍華國小舊址的地上權開發案，以高樓層複合式商業大樓爲定位，既滿足區域商辦需求，商場規劃也可帶動商圈發展，多元規劃下，可望創造高投報率。
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