實價登錄改革版惹議 巢運怒吼：改革有那麼難嗎？

實價登錄的改革版本，從去年五月送入立法院待審的「實價登錄2.0」（地政三法修法）後，其中最關鍵的改革方向，即「預售屋即時登錄」、「門牌全都露」，受到不少建商與代銷業者表達反對立場，外界研判，關鍵的修正條文極可能在審議過程中被喊「卡」。對此，「巢運」6日召開記者會，發出怒吼，大呼「改革有那麼難嗎！？」並強力呼籲儘速排審，完成修法。

社會住宅推動聯盟、專業者都市改革組織、臺灣居住正義協會、中華民國消費者文教基金會等團體，於3月6日召開記者會，肯定行政院推動「實價登錄2.0」改革，是促進住宅市場透明、保障消費者權益的進步法案，並呼籲立法部門應儘速排審、不再杯葛，讓法案及早通過、造福民衆。

「巢運」指出，臺灣房市資訊不透明積弊已久，幸於2011年時實價登錄三法（地政士法、平均地權條例、不動產經紀業管理條例）修法，邁出臺灣房市透明化的第一步。然由於該次修法在建商反對下，資訊揭露採區段化、去識別化呈現，且預售屋未被有效的即時揭露，可謂是未竟全功。

因此總統蔡英文在2016年競選時的「安居三策」，便提出「房屋市場資訊透明」的政見規劃；就任後，內政部便開始研擬修法，並於2018年5月經行政院會通過送立法院，此即目前爭議中的「實價登錄2.0」。其修法重點，有3點，包括：實價登錄以門牌或地號爲呈現單位，資訊更透明清楚；2.實價登錄的時間由「所有權移轉登記後30日內申報」改爲「所有權移轉登記時直接檢附申報書」，讓實價登錄呈現更即時；3.預售屋自建自售納入實價登錄，同時登錄時間由「委託代銷契約終止後30日內」改爲「簽訂買賣契約書30日內」，不會再有拖兩三年才知道實價資訊的狀況。

「巢運」認爲，此次的修法方向補齊現行制度的缺陷，讓資訊的內容更加明確、揭露更爲即時。以及，這些更加透明的修法方向也讓臺灣更能夠與國際接軌，其進步幅度絕對必須予以肯定。

至於反對者，大多是建商、代銷業者，理由爲「實價登錄至門牌將會使人們失去隱私，甚至造成社會治安問題」。但「巢運」認爲，事實上法規已經明文將可查詢資料排除掉個人資訊，只是揭露「該門牌或地號的價格」，且自2015年起，任何人都能申請的第二類土地登記謄本，已不公開所有權人的完整姓名資料。而重視隱私權的美、英等國，也都是以揭露至門牌的方式呈現房產交易實價。

「巢運」直言，以「隱私問題」反對修法其實是個障眼法，是自2012年推動實價登錄起反對者不斷重複的老調，以掩飾其真正在意且反對的-「預售屋即時登錄揭露」。依現制，於預售屋銷售期間（長者甚至2-3年），購屋民衆者完全無法得知其登錄價格，或有不肖業者會製造房價虛高、產品熱銷等假象，哄騙消費者，其最主要的立基點便在於預售屋價格資訊的不透明。

「巢運」針對「實價登錄2.0」修法，要提出三點呼籲。首先，呼籲立法院於本會期儘速排審，以利及早通過落實；第二，呼籲房產業界應以正面、長遠眼光看待，不要杯葛，讓臺灣房產市場能健康、永續發展；第三，呼籲行政院應澄清「自行撤下實價登錄資訊揭露至門牌與預售屋即時登錄」的傳聞。