實價揭露市場對買方有利 帶動年終買屋潮

▲從全臺買賣移轉棟數看來,這一年多來的房市表現仍漲多跌少。(圖/資料照)

記者江羚瑜/臺北報導

從奢侈稅到實價登錄,究竟年底購屋旺季是否適合進場買屋臺灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示,奢侈稅實施至今,房市量能下滑,從全臺買賣移轉棟數便可知悉,這一年多來的房市表現,房價只有漲沒有跌,實價登錄是造成投資學所說的效率市場,當資訊透明時市場變效率化,多頭漲、空頭跌的速度加快,當開價、成交價空間縮小,由此可知,政府想借由打房來抑制房價,實際並未因爲此兩大政策上路而展現成效。

永慶房產集團研究發展中心黃舒衛認爲,實價登錄後因爲房市成交資訊公開揭露,讓消費者能夠與市場價格比對,目前市場對買方較有利。當市場愈透明化,較有利於過去對價格掌握能力較弱的首購買方消除疑慮,應能帶動年終傳統屋潮進場。實價登錄查詢上線後,儘管整體價量持平,但除了門市帶看量較之前增加約一至二成,買方對於房價資訊也更有興趣。黃舒衛認爲,實價揭露的影響所及,買方對於出價更有信心,而部分屋主也有鬆動開價的意願

周鶴鳴分析,實價登錄畢竟是大多數人成交的行情代表着市場的支撐點,市場不易被大幅炒作,纔有助於房市健全發展。從奢侈稅到實價揭露,未來投資客炒作價格勢必會引人詬病,政府又可發揮查價的公權力,因此,期盼奢侈稅可適度調整退場