【首購天堂1】雙北家庭晉升有殼族　自備200萬挑11熱區　

▲雙薪家庭在臺北還是有11區可購屋入住。（圖／記者陳韋帆攝）

記者陳韋帆／臺北報導

雙北房價居高不下，首購族不知從何選起，專家根據雙北民衆收入及貸款推估，臺北市合理首購區間，可從總價約1100萬元着手；新北市則可挑選總價900萬元產品。對此，房仲業者圈選出雙北11區，讓首購族圓成家夢，不再遙不可及。

陳杰鳴指出，以2017臺北市家庭可支配所得中位數約112萬8510元來說，換算家庭月收入約9.4萬元，若想把房貸付擔壓在所得3分之1內，可考慮搭配30年房貸。在利率1.7％下，只要存夠221萬元的自備款，在貸款8成下，就可以有機會購買到1104萬元左右的房子。而目前這樣的預算，在文山、北投、萬華、內湖等市郊區，尚有公寓或2房的中古大樓可以挑選。

至於新北部分，新北2017家庭之配所得中位數約95萬1456元，換算家庭月收入約7.9萬，或能同樣搭配30年房貸，只要存夠2成自備款，約186萬元，將可以買到約930萬元的房子。而這樣的預算，北市外環第一圈的中永和、板橋、新店、土城、三重、汐止等地區，依然有機會買到公寓及中古大樓產品。而若購屋民衆偏好屋齡較新的產品，這樣的預算在淡水、三峽、五股、林口等都有不少新屋可供購屋者挑選，小家庭想雙北買房仍有可能。

根據上述房價、收入比，臺灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，臺北市首推文山、新北投2區房屋、生活環境最親民，新北市首推中和南勢角、三重臺北橋、新店安坑等9區符合其條件可選擇。

據2018年全年實價登錄統計，北市若要在1100萬元左右成家，有文山、新北投兩區可選擇，其中文山區房屋均價每坪約42.6萬元。張旭嵐指出，近興隆路二、三段公寓、以及福興路的公寓、華廈，都有機會買到1100萬元左右的房子，「捷運萬芳社區站，周邊以住宅區爲主，環境清幽，房價也比木柵站或萬芳醫院站低，適合精打細算的小資夫妻。」

另外，新北投站，雖然是支線要轉乘，但屬溫泉觀光區，因此商業成熟，消費便利，公寓華廈還有3字頭成交機會，對於工作生活圈在北區的購屋族而言，算是CP值高的購屋區域。

▼北市有新北投、萬芳兩區適合首購家庭。（資料來源／臺灣房屋　製圖／陳韋帆）

新北市考量現下交通、生活機能等因素，專家首推中和南勢角、三重臺北橋、新店安坑；另有汐科、土城海山、林口、泰山十八甲、三峽北大特區、淡水新市鎮也可買到900萬元左右物件。

南勢角位於新盧中和線的末端站，整體房價略低於景安站約1成。臺灣房屋中和景安站店東蔣京叡建議，該區可參考華新街20年社區型大樓、興南路一段二段交界公寓、忠孝街公寓，都有機會買到親民產品。

三重臺北橋生活圈有多處連通北市橋樑，成熟商圈機能佔盡優勢，以重新路一二段沿線，以及大同南市場、大同北美食商圈、中央北三和夜市爲房市熱區，區域公寓單價約在30～35萬元間、華廈則在45～50萬元間。

新店安坑因輕軌尚未完工，尖峰時刻交通，也稍嫌阻塞，房價較爲親民，目前成交均價落在每坪34.2萬元左右。

▼新北首購族首推南勢角、三重臺北橋、安坑三區域。（資料來源／臺灣房屋　製圖／陳韋帆）

張旭嵐提醒，即使是首購，以小資族而言買2房仍比1房實際，至少若未來有小孩時，也可暫時不用急着換屋，「建議先求有、再求好，可從交通區位較遠、坪數較小的產品出手。」

▼新北其他推薦區域。（資料來源／臺灣房屋　製圖／陳韋帆）