首批9只公募REITs下週一上市，首日最大漲跌幅30%
6月15日晚間，上海證券交易所（簡稱“上交所”）率先公佈首批5只基礎設施公募REITs產品的上市交易公告書，稱將於6月21日在上交所上市交易，此舉標誌着首批基礎設施公募REITs試點落地已近在咫尺。
當日深夜，深圳證券交易所（簡稱“深交所”）也發佈了首批4只基礎設施公募REIT是產品的上市公告書，上市日期同樣是6月21日。
也就是說，首批9只基礎設施公募REITs都將在下週一正式在滬深交易所上市交易。
具體來看，上交所本次完成上市交易公告披露的5只基礎設施公募REITs包括：華安張江光大園封閉式基礎設施證券投資基金（簡稱“張江REIT”）、浙商證券滬杭甬杭徽高速封閉式基礎設施證券投資基金（簡稱“浙江杭徽”）、富國首創水務封閉式基礎設施證券投資基金（簡稱“首創水務”）、東吳蘇州工業園區產業園封閉式基礎設施證券投資基金（簡稱“東吳蘇園”）和中金普洛斯倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金（簡稱“普洛斯”）。
深交所本次完成上市交易公告披露的4只基礎設施公募REITs包括：中航首鋼生物質封閉式基礎設施證券投資基金（簡稱“首鋼綠能”）、博時招商蛇口產業園封閉式基礎設施證券投資基金（簡稱“蛇口產園”）、平安廣州交投廣河高速公路封閉式基礎設施證券投資基金（簡稱“廣州廣河”）和紅土創新鹽田港倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金（簡稱“鹽港REIT”）。
REITs即不動產投資信託基金，是指在證券交易所公開交易，通過證券化方式將具有持續、穩定收益的不動產資產或權益轉化爲流動性較強的上市證券的標準化金融產品。根據發行方式和募集資金對象的不同，REITs被分爲公募REITs與私募REITs。對於投資者而言，公募REITs是一種低門檻投資不動產的工具，通常來說具有長期收益較好並且分紅較爲穩定的優勢，具備較好的投資價值。此外，作爲另類投資產品，公募REITs與其他主流投資品種的相關性較低，能夠有效分散投資組合的風險。
首批基礎設施公募REITs自啓動發行以來，持續受到市場的關注，不僅獲得機構投資者大比例超額認購，更是在面向公衆投資者發售當日引爆發行市場，其中首鋼綠能更是以1.759%的公衆認購配售比例，刷新公募基金配售比最低紀錄。
6月7日晚間，首批9只基礎設施公募REITs均發佈公告，確認基金正式成立。
值得注意的是，首鋼綠能、蛇口產園、廣州廣河、鹽港REIT、張江REIT、浙江杭徽、首創水務、東吳蘇園、普洛斯的存續期（即基金封閉期）分別爲基金合同生效後21年、50年、99年、36年、20年、20年、26年、40年、50年，基金在此期間內封閉運作並在符合規定的情形下在滬深交易所上市交易。
6月8日開始，首批9只基礎設施公募REITs陸續開始接受投資者辦理轉託管業務，此外，在上交所上市的5只REITs將在17號停止辦理轉託管一天，次日恢復正常。
根據交易規則，公募REITs上市首日，其即時行情顯示的前收盤價爲基礎設施基金髮售價格，而上市首日價格漲跌幅限制比例爲±30%，非上市首日漲跌幅限制比例爲±10%。
對於上市後的表現，有基金公司高管向澎湃新聞記者表示，“都將上漲。”
“目前來看，漲跌表現差異較大，單因子測算，4%至26%不等，若再疊加其他因素，估計會有放大。”上述基金公司高管表示，針對不同的產品，投資者可選擇高拋或低吸。
百嘉基金董事、擬任副總經理王羣航的觀點是，首批基礎設施REITs上市時出現溢價的概率將很有可能大於折價的概率。
“我之前曾給出了投資REITs的16字方針：全面撒網，重點持有，固收替代，權益思維。”王羣航表示，首批基礎設施REITs已經給了明確的收益預期，即：按照發行價格計算的預期收益，從最少的4%以上到最高的近12%不等，2021年是平均6.29%，2022年是平均6.12%。在當前的利率市場水平下，這些可都是具有較高吸引力的收益率，非常適合長期持有。
申萬宏源證券研究所分析師鄧虎、宋施怡在研究報告指出，根據《公開募集基礎設施證券投資基金運營操作指引(試行)》，應當將收益法中現金流量折現法作爲主要的評估方法，因此，公募REITs定價的錨主要是基於未來現金流和折現率確定的資產評估價值。
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