他出售老屋換新房！「付斡旋簽完合約」遭買方放鳥…結局掉地獄
▲買到一套心儀的房子不簡單。（示意圖／取自免費圖庫Pixabay）
王男看中上海的一套中古屋，爲了籌錢買房，他將自己位於江蘇省海安市的一套房子出售，沒想到卻遭遇趙姓買家臨時放鳥。最後，上海的房子「飛了」，他還損失了10萬斡旋，爲此，他告到法院，要求趙男支付違約金。日前，法院判決出爐，趙男需賠償9萬元（人民幣，下同）。
據《江海晚報》報導，王男2018年購買了位於海安市區的一套房屋，今年3月底，他又看中上海市區一套價值181萬元的中古屋，與屋主溝通後，付了10萬元斡旋。最終雙方議價成功，約定於60個工作日內支付首期房價款共64萬元（包含斡旋10萬元），到時雙方簽訂購房合同，並辦理相關過戶手續。
爲籌集在上海買房的錢，今年4月經房仲介紹，王男將位於海安市區的房屋出售了給趙男，當時成交總價131萬元，當日收到定金2.3萬元。剩餘的128萬餘元雙方約定，趙男於今年5月5日前先付42萬元，剩下86萬元再申請貸款。
當時，合約中明確了違約責任，如有一方反悔或違約，造成合約不能履行，違約方需賠償承諾方30萬元。
轉眼到了約定的5月5日，趙男卻並未按照約定付第二筆房款，7天后更告知王男，不想要這套房子了。王男隨即向對方發送通知函，要求最晚在5月15日前付清相應款項，否則須承擔不利後果。然而，趙男在收到通知函後仍不管不顧。
房子賣不成了，上海中古屋的首付款也沒了着落。5月27日，王男向上海的屋主出具說明，稱因個人原因無法購買房子，已支付的10萬元斡旋歸房東，購房協議作廢，雙方互不追究責任。
此後，王男將趙男告上法庭。他認爲，對方不履行合同，才導致自己在上海的買房合約作廢，造成損失；趙男應當按照當初的約定，支付30萬元違約金。
對於30萬的訴訟請求，法院綜合考慮雙方履行合同的情況、過錯大小、違約後果及已付2.3萬元不返還等情況，酌定趙男需支付違約金9萬元。
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