臺中74號沿線 5年房價漲逾2成

臺74號線匝道周邊1公里大樓房價漲幅一覽

臺74號線環狀貫通臺中重點區域,沿線房價跟着水漲船高,尤其是北屯區 子重劃區、太平新光重劃區、大里區德芳南路商圈,由於房價基期較低,吸引剛性自住買盤搶進,帶動房價逐年攀升。觀察上述三區匝道沿線房價,短短五年內平均漲幅二至三成,隨生活機能發展成熟,櫻花、春福、升霖等建商都看好後市搶進推案。

臺中房仲業者表示,北屯區、太平區受惠臺74號線快速道路串連臺中各區,且銜接國3及預計2022年完工的國4豐潭段,加上臺鐵高架化等建設,吸引大批建商卡位。其中,太平區原本就有發展成熟的中山、樹孝、樹德等商圈,在交通到位與房價親民下,近幾年成爲臺中首購熱區新案去化速度特別快。

根據內政部實價登錄,今年前4月,臺74號線太平交流道周圍1公里的10年內屋齡住宅大樓均價達20.9萬元,短短五年漲幅達33%;而太原交流道周邊從18.5萬漲至22.45萬,平均漲幅逾二成。

房仲業者進一步指出,太平區發展成熟,其中新光重劃區近幾年推案量體大,最受市場關注。新光重劃區緊鄰北屯、北區東區,加上自有多處商圈,生活機能佳且學區完整,在新光國中、新平國小、新設立的雙語新光國小包圍下,讓新光重劃區成爲首購族首選區域。

以屋齡僅1年的「櫻花青上森」爲例,最新成交價達26.5萬元,相較全棟均價19.37萬,1年竟有近四成漲幅;就連屋齡近30年的「長億新平華廈NO.2」,今年均價也來到2字頭。此外,基地達2,600坪的「升霖太美」,短短半年快速完銷,升霖開發表示,「升霖太美」近期將於太平區續推二期,基地緊鄰一期,延續城市森活的高綠覆率理念,共計5,200坪的大基地,綠地將超過3,000坪。

櫻花建設邊建邊售的「櫻花恰恰好」,位於太平區育賢路力行街口規劃3至4房、37至53坪,每坪開價27至32萬,預計明年底完工,成爲區域指標新案。另以「煙波大飯店」打出名號的春福建設,插旗臺中房市的第一站就選在太平新光重劃區育賢段,預計下半年進場,由於春福當時以每坪43萬、溢價逾1.5倍高價搶地,預估開價將突破3字頭,刷新區域行情