天龍國撐不住　1月交易量創1年次低

▲北市1月房屋移轉量衰退1成。（圖／記者陳韋帆攝）

記者陳韋帆／臺北報導

天龍國房市熱度不夠，根據地政單位統計，臺北市1月實價登錄交易量，創下近1年次低點，更較上月量減約1成。臺經院產業顧問暨研究員劉佩真指出，六都新市長上任後，高雄政策，吸引北部資金南下，導致北市衰退明顯。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則表示，建商稅賦考量，12月集中交屋，也是使1月大減的主因。

北市地政局公佈1月實價登錄交易件數，共881件，較去年12月，量減10.01％；交易總金額195.38億元，較去年12月減少21.37％。但住宅價格指數，卻逆勢較去年12月，上升0.12％。

進一步檢視北市12行政區，去年12月至今年1月交易量變化，萬華區移轉件數由113件衰減到69件，月減38.94％最多；而中正區一枝獨秀，由36件、上升至51件，上升41.67％最多。

徐佳馨分析，綜觀北市多年房屋交易狀況，建商習慣於12月大量交屋，藉以避開土地增值稅，而1月份正好是季節性衰退的時候，萬華區、中山區正好就是遇到12月交屋潮，導致1月大減；中正區則因近年都更、合建案多，交屋時間較不受季節性變化影響，所以大增。

劉佩真則指出，北市衰退另一項主因，來自於高雄政策影響，高雄新任市長韓國瑜上任後，提出的招商、投資等規劃，大量吸引北部投資人南下投資，造成南增北衰的現象。