臺中7月交易量年衰退1成 北屯「首購天堂」漲價掉「交易王」寶座
▲臺中7月房屋買賣移轉棟數年衰退1成多，其中上個月交易冠軍北屯區，月減60棟交易量。（圖／業者提供）
隨着疫情控制穩定，出現一波購屋熱潮，北臺灣4都7月房屋買賣移轉棟數月均呈增幅，至於年增減，唯有臺中年衰退1成最多，以往被視爲「首購天堂」北屯區月減60棟，滑落全市第2名。房仲業者分析，北屯區交易減弱並非「首購退燒」，而是房價大幅增漲，1字頭均價上揚，今年單價已達22～23萬元，部分無法承擔首購族開始移往其他平價區域購屋，如大里、沙鹿、清水、烏日等地區。
雙北、桃園、臺中7月房屋買賣移轉棟數，月增1~2成，另年增減幅，除了臺中年減1成外，其餘呈現正成長。依據各地政局公佈數據統計，臺北市7月房屋買賣移轉棟數2892棟、年增0.6％、月增26.5％；新北市6142棟、月增19.4%、年增2.6％；桃園4615棟、年增13.8％、月增20％；臺中4059棟、年減10.6％，月增11.2％。
月增最保守的臺中7月4059棟、月增1成、年衰1成，前5名交易熱區分別西屯區（565棟）、北屯區（526棟）、大里區（376棟）、大里區（376棟）、北區（345棟）。一項被視爲「首購天堂」北屯區這幾年靠着1字頭房價，上個月奪得全市交易量冠軍，本月卻減60棟、退居第2名。
臺中7月交易冠軍換人當，屋比房屋總監陳杰鳴表示，疫情控制得當、低利環境下，大量資金涌入房市，買氣跟着提升，以臺中來說，過去幾年房市不佳，最熱銷的爲首購低總價產品，直到去年受到臺商迴流投資，與今年臺商因國外肺炎滯留臺灣影響，房價最高的「西屯」熱度明顯開始攀升，買盤有積極搶佔精華區的狀況，也導致7月西屯交易量能甚至超越了首購的北屯區。
北屯區一向被視爲首購天堂，但7月交易量衰退，是否代表將退燒？他說明，北屯區交易減弱並非「首購退燒」，而是房價大幅增漲，從原先1字頭均價一路上揚，直到今年單價已達到22～23萬元，部分無法承擔首購族開始移往其他平價區域購屋，如大里、沙鹿、清水、烏日等地區。
目前臺中地區高總價產品交易明顯增加，區域首購、換屋、置產需求全面出籠，整體房市需求穩定，特別是高端產品交易量大幅增溫，房市又開始出現一片欣欣向榮的市況。
▲臺北市7月房屋買賣移轉量2892棟、月增2成6最多。（圖／記者張菱育攝）
投資、置產族帶動 北市7月增2成6
至於月增最多的臺北市2892棟、月增2成6，再進一步觀察各行政區域前3名交易熱區，分別爲中山區（426棟）、內湖區（376棟）、文山區（323棟），較前月比起來增加63～109棟。
對此大家房屋企劃研究室主任郎美囡說明，換屋以及高資產置產增加，帶動北市房屋交易量，以內湖區五期高級住宅、文湖線末端幾站，房價相對核心區較低；中山區靠近市中心住宅產品多元，小套房到大直的豪宅，另小二房、小三房的中古屋也不少，適合首購族。