爲什麼說房地產高質量發展還有相當大的空間？專家：已進城但未落戶的有3億人，支撐房地產支柱產業地位

中央財辦分管日常工作的副主任、中央農辦主任韓文秀在7月19日舉行的中共中央新聞發佈會上表示，近期，房地產市場正在出現積極變化。要堅持消化存量和優化增量相結合，進一步落實和完善房地產新政策，切實做好保交房工作，盤活存量商品房和土地資源。

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，6 月份新房和二手房銷售環比有 15%到 20%的增長，同比降幅收窄，但以價換量局面明顯，市場預期仍疲弱，其制約因素就是新房和二手房的高庫存壓制。因此，中財辦提出消化存量和優化增量相結合的政策，旨在促進良性循環，這也是下一步政策的核心。目前，存量盤活的效率尚待提升，後續隨着促進新型城鎮化和國內統一大市場建設，財政積極發力，存量土地和房屋將加速盤活，這有助於新房市場穩定並儘快探底。

韓文秀表示，下一步，要貫徹落實好黨的二十屆三中全會精神，加快構建房地產發展新模式，消除過去“高負債、高週轉、高槓杆”的模式弊端，建設適應人民羣衆新期待的“好房子”，更好滿足剛性和改善性住房需求，並建立與之相適應的融資、財稅、土地、銷售等基礎性制度。

李宇嘉認爲，發展新模式的標誌之一就是告別舊模式，即告別“三高”。近期，白名單融資對接機制已開始全面覆蓋，這是告別“三高”的路徑。未來，地產項目若要融資，就需進入白名單，從而倒逼其成爲合規項目，如資產負債清晰、五證齊全等。成爲合規項目後，融資將不再是問題，也就沒必要維持“三高”模式。同時，近年來行業體量快速收縮，也是無效產能出清以及新舊模式轉型的過程。

李宇嘉分析稱，近期高層和管理部門特別重視“好房子”，主要是基於行業高質量發展的要求。當前房子已足夠多，居民對住房的需求（剛需和改善）從有沒有轉向好不好，更加註重個性化、差異化，對體驗和功能的要求很高。去年以來，期房銷售下滑，但現房和二手房賣得較好，這就倒逼供應端必須打造好房子，以實現供需匹配。打造好房子需要在融資、財稅、土地、銷售等方面做好配套政策，例如提供低成本資金支持、專項債支持配套建設、對綠色節能建築給予財稅減免或獎勵等。

韓文秀強調，我國新型城鎮化仍在持續推進，房地產高質量發展還有相當大的空間。李宇嘉解讀稱，三中全會重點強調了新型城鎮化和鄉村全面振興，不管是已經進入城市但未落戶的3億人，還是公共服務均等化以後城鄉雙向流動，城鎮化和發展空間依然很大，居民融入城市後自然會對居住有品質的需求，這便是房地產發展的潛力。在這一過程中，除了商品房，還有保障房和租賃住房，除了購置還有裝修和翻新、功能升級，除了居住還有社區和服務等，這些都是房地產支柱產業地位的體現。

本文源自：金融界

作者：歸林