想當板橋全聯房東？法拍底價泄代價破5億 還要另付一費用
▲新北板橋「中山首府」全聯和World Gym的房東，建物被法拍。（圖／記者呂佳賢攝）
新北板橋中山路二段的全聯和World Gym房東，其1、2樓店面和地下室遭到法拍，不過土地卻是政府承租，所以只拍賣地上建物，這也是第二輪拍賣，一拍底價約5.56億元。法拍業者認爲，這一輪拍賣底價仍高，估計一拍流標機率大。
根據法院筆錄顯示，帝堡開發建設遭到法拍的店面，位於新北市板橋區中山路二段上的「中山首府」1、2樓及地下2樓，一拍底價5.56億元、每坪64.9萬元，建物共856.377坪，將於4月19日執行第一拍。
▲「中山首府」1、2樓及地下2樓遭到拍賣。（圖／記者呂佳賢攝）
其中店面1樓租給全聯福利中心，租期從2015年1月5日起至2025年7月4日止，其他則由世界健身中心承租，租期從2010年3月28日起至2022年3月27日止，所以拍定後不點交。
▲帝堡開發建設名下的板橋店面，一拍拍賣底價5.56億元。（圖／記者呂佳賢攝）
不過帝堡開發建設僅持有建物部分，土地是國有基地，所以是由帝堡開發建設和圓富建設共同向國有財產數承租土地，租用面積約165坪，不過租期早已屆滿，租賃關係已消滅，地租每月約4.7萬元，也就是現在建物是無權佔有情況。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，這次已經是第二輪拍賣，2019年四拍時，底價約3.39億元，以流標收場。時隔2年重啓拍賣，第二輪的一拍底價比上次四拍還高，一拍應無人會投標，再加上僅有地上權，就算有人投標，還是得向政府租地，不過若店面收租的效益不錯，也是一項可考慮的投資標的。
東森房屋大新板加盟店經理沈裕勝指出，因全聯和World Gym都是長期承租，全聯的租金約每月30萬元上下，World Gym則約每月30~40萬元左右，這類型的大面積店面，通常都需要大型連鎖企業纔有辦法承租，不過中山路二段屬於住宅區，人潮不如三民路二段家樂福周邊的商業行爲較活絡，且居住人口更密集，所以若全聯和World Gym租期屆滿，企業也會評估是否要繼續承租。