小外 丨 你買不是房子，是新質生產力
小外丨Lifestyle story
你買的不是房子 是新質生產力
理解價值並與價值同行——
你所買的房子同樣是一輛緩緩而來的列車，拉着你的人生同你的財富前行。
作者 | 小外
一
時光苒苒——
我們都將踏上匆匆而過的時代列車。
這兩年，同不少00後交流，關於婚姻、家庭、財富等等，都是時代之下、生活之間，關注的重點，不全是短視頻中所講的——
“職場整頓者”。
人類能夠傳承的東西不多——制度、文化、思想、財富。那些困擾我們的點滴情緒，不會被世人所記錄，財富雖不能不朽——卻可代代傳承。
少數人需要數十年——才能實現所謂財務自由，期間，他們也要堅守理性、善於學習、踏準週期；多數人同樣歷經數十年——
卻註定碌碌無爲、蹉跎一生。
有一個殘酷的非共識——
時代列車上坐滿了手握財富與思想的乘客，但更多的人並沒有成爲乘客，只是作爲時代的燃料。身處漫長且極具風險的週期中，所遇災禍或天降亦或人爲——我們仍努力抉擇更爲正確的道路與方向。
你沒聽錯——期待美好——
就要耐心研究美好的價值規律與邏輯。
過去一年——小外與很多——對行業有長期思考的人做了系列對話——接下來會輸出一系列有參考價值的文字。
“關於買房，是否到了出手的關鍵時刻。”
房地產始終有機會。越是淡市，越考驗人的判斷力。鉅富者，認知與運氣兼具或二者有其一。
2024年，小外更願給有價值判斷的買方人提供一些購房價值觀層面的梳理與建議。
二
你買的不止是房子——
是房子背後的價值。
有沒有發現，幾輪週期下來。凡買對房子者，大都——
有“心有猛虎，細嗅薔薇”之邏輯。
近期，幾個買房的朋友聊起金地壹街區——都說有點雞肋，看來看去下不了手。
簡單來講，歷經20年，通州已經歷了好幾輪週期，無論保值還是增值，這個區域都達到了板塊週期的制高點。
如果觀察的足夠久——就可以感受到一個版塊——從0到1的完整週期。事實上，凡買對房子者，大都——有“心有猛虎，細嗅薔薇”之邏輯。通州下一個20年的房產價值——將圍繞着運河商務區與行政中心區——
這毋庸置疑。
“金地壹街區，從2021年開盤到現在，四年了，掛一個銷冠的帽子，一直在緩慢去化中——這就很奇怪——”
沒有產業，交通苦等——
六環外——3公里內有84個公交站——但卻沒有一個地鐵站。
姥姥（通州）不疼舅舅（宋莊）不愛。
4.5W/平的剛需定價決定了購房者的客羣屬性，產品莫衷一是的情況下，能有多少區域內職住平衡的剛需客羣——
又有多少改善客羣。
三
時間是最好的試金石——
當下樓市，一位購房者，也必須把自己當作一位投資人——
在確保本金不虧的前提之下，擴大預期收益只有兩種方式：一是擴大投入確保標的物的稀缺性；二是緊盯未來預期確保標的物的收益率。
對於購房資金有限的剛需而言，第一套房大概率不會是其人生的最後一套房，往往在換房的時候就能看出剛需的首套房價值幾何。如果不能保證首套房價值的高增長——
至少也要保證其具備相當的流通性。
坦率講，金地壹街區出貨速度並不慢，但對於剛需羣體並不友好——這些不友好會在今後的出售環節體現出來，流動性會被進一步壓制。過幾年，我們再回頭覆盤金地壹街區，如果只看價格——
市場會給出答案。
因爲2009年就入手通州，小外對通州樓市算比較熟悉了，對於打算留在通州且資金有限的同學，反而更建議你們購買老城區地鐵沿線配套成熟的次新房——
或者一些有品牌新質增長性的樓盤——
這些房子至少能夠保證你手中的房產流動性和價值感——
另一個需要考量的關鍵點，也是我們最不願意去面對的話題——
金地還是一家好公司嗎？
這個公司還有人願意爲品牌在線這件事做一些積極的思考與努力嘛——很多人聽到這個問題都會陷入長久的沉默——
或許凌克的沉默轉身就是最好的答案。
因爲一轉眼，金地三十六年了，品牌力一路下行，和當年的榮光比起來——
已不可同日而語。
坦白一點，金地北京這幾年，無論拿地策略還是資金面，品牌力，都存在着不小的問題。所以，樓市這樣膠着的情況下，買漲還是買跌——
消費者心裡自然有一杆秤。
一路高歌猛進的地產時代結束了——
長久以來，我們遵循的那一套樓市邏輯還行不通了。如果你還願意思考與對話，會發現2024年是樓市承上啓下的一年，無論開發商還是買房人，傳統的買房價值觀需要重洗與重建——
你買的不是房子，是新質生產力。
由心而論，希望看好通州的同學能看清市場底層邏輯，理清自身的未來預期。我們儘可能撇開情緒性觀點，不要用情緒價值去代替客觀事實，如果能夠多一分對於樓市運行規律的真實觸摸——
你們就會少一分損失。
理解價值並與價值同行——
你所買的房子同樣是一輛緩緩而來的列車，拉着你的人生同你的財富前行。
對於普通人而言——
安全穩妥遠高於投機取巧。
還是那句話——相信週期，靠近真相。
by/ xiaowai
weixin/ xiaowaibiji
2024.04.12