需求改變 六都居住空間放大了
小宅趨勢當道，不過和10年前相較，房子平均坪數卻都長「大」了！根據房屋稅籍資料，全國平均住宅坪數10年前爲38.9坪，今年第一季增爲40.4坪，增加了1.5坪，六都中以臺南平均坪數最大，也增加最多，從10年前的45.4坪到今年48.4坪，增加3坪，而臺中也從42.5坪增至44.8坪！六都中僅桃園的坪數和10年前一樣，沒增沒減。
大多數人的印象就是臺北房價高，所以套房和小宅最多，事實上臺北市素地有限、都更進度慢，舊公寓華廈還是比較多，且多屬正常3房產品；新北不乏大型重劃區，可規畫建地較多，雖然單價已相對低，但爲降低購屋門檻，新案大多走2房或小3房路線，平均坪數在30坪以內，符合小家庭需求，大舉搶攻低總首購市場。
進一步觀察，今年各坪數佔比資料，臺中雖然仍以25～35坪產品爲主流佔21.5％，但65坪以上的房屋次多，佔19.5％，也比10年前的14.4％增加了5個百分點。臺南最多有天有地的透天產品，不僅土地持分大，使用空間大，有利三代同堂，是長輩們的最愛，加上臺南房價仍維持低檔，小宅需求度不高，因此六都中，仍以臺南人居住品質最好，最能享受寬闊舒適的居家空間。
值得注意的是，臺北市豪宅市場單價、總價皆高，加上買家多有名氣，因此在市場上關注多，不過從豪宅規畫和格局角度來看，臺中豪宅坪數大又氣派，加上中科精密機械等發展穩健，低調但又財力堅強的傳產企業老闆，也成了大坪數豪宅最強力的支撐買盤。
不過，依實價登錄數字拉長時間分析，六都住宅平均單價排行，由臺北市「帝寶」以每坪284.6萬元居冠；大臺北地區以外，則以臺中七期「聯聚信義大廈」每坪69.7萬居中南部之首。