選購實品屋 評估關鍵在收納

有小孩的家庭，玩具、圖書、衣物都需收納空間，居家以系統櫃做設計，任何一個角落都不浪費。（本報資料照片）

房市交易熱絡，建商爲刺激銷售主打「買屋送裝潢」，民衆現場體驗入住感受後的實品屋，可選擇直接成交；住商機構企畫研究室經理徐佳馨表示，實體屋最大優點是「一卡皮箱輕鬆入住」，省去裝潢、監工的時間，但建商爲了美觀、視覺寬闊，可能會有不切實際的設計，包括櫃子深度不夠、牀比一般尺寸短，實際入住才發現收納空間不足。

徐佳馨表示，新屋裝潢通常要花費3個月的時間，對忙碌的上班族來說，還得勞心勞力監工、買傢俱或電器，「買屋送裝潢」除了省時省力外，最大的好處是建商長期與廠商合作，同樣的裝潢肯定比消費者單獨接洽便宜2成，且裝潢含在房屋總價中，房貸額度可以多爭取些；不過，風險是建商裝潢可能用較劣質的材質，民衆入住才發現甲醛味過重。

棠藝室內設計有限公司主持設計師謝俊安表示，建商、代銷爲刺激銷售，實品屋設計得美輪美奐、譁衆取寵，以一般住家設計爲例，多會將收納、機能列爲首要條件，但實品屋爲了空間設計，「美感」纔是最重要的考量。

謝俊安認爲，單身貴族、頂客族買實品屋，若能有較大議價空間，不失爲首購時的好選擇；但若家庭成員較多、尤其有兩名子女以上，收納空間必須足夠，實品屋顯然不是優先選擇，建議依照家庭需求，請設計師或有經驗的裝潢師傅量身訂做，家有小小孩甚至要有安全設計考量。

由於實品屋成交前，代看銷售人員人手一把鑰匙，上百組客人來來往往，徐佳馨建議，入住之前除了要將裝潢重新檢視一次外，務必要將門鎖換新的，才能確保入住安全。