廣州樓市年底推新貨 開盤價比吹風價低10%！
（原標題：一週網籤量飆過3000套，行情變好?年底新貨，開盤價比吹風價低10%左右！）
近一週，廣州樓市的網籤量一反常態，飆升至3600多套，成爲今年周均數一數二的高位。網籤量高說明樓市成交變好，既然樓盤賣得好，那麼年底這段時間商家是不是底氣十足？
有業內人士認爲，網籤量高也要具體情況具體分析，事實就是，年底不排除有一些急需資金回籠的商家會選擇降價走量，比如開盤價比吹風價低10%左右，這對於想購房的剛需買家而言，也是一個不錯的機會。
個盤一週網簽過千套？特殊樓盤拉昇而已
近期一直在中等甚至偏低水平的一手住宅周均網籤量，本週卻突然發威。
合富輝煌跟蹤的統計數據顯示，11月20-26日，廣州十一區一手住宅網籤量達到3638套，是前周的2.5倍。其中，外圍區域仍佔主流，網籤量達3170套，佔總成交量近九成，對比前一週的712套增加了345%。
網籤暴增的背後，其實是增城一個叫南山豐景花園的樓盤集中網籤所致，僅這一個樓盤就網簽了1168套單位，相當於以往一週廣州各區的總網籤量。陽光家緣顯示，該樓盤的實際擁有者爲增城市新塘工業加工區開發總公司，戶型以80-103平方米的三房單位爲主，均爲確權現樓，網籤均價僅6000元/平方米；而同區的賽寶花園也網簽了400多套，網籤均價僅爲3600元/平方米。這兩個盤均爲單位員工居所，他們集體網籤，直接拉昇了廣州市一週的網籤總量。
當然，除此之外，祈福繽紛匯、廣州亞運城和廣州萬達城等盤，都有613套、247套及155套的網籤量。中原地產項目部總經理黃韜表示，這些都是今年的暢銷盤，這周集中籤約，其實是它們一直以來都賣得比較好的真實表現。
估計會有更多樓盤以價換量
像上述樓盤的表現，眼下並非個案。“在貨量比較集中的南沙區，近期新貨的開盤價都比吹風價低，由此獲得比較好的成交量。”黃韜對羊城晚報記者表示。
據介紹，在南沙，有一開發了十多年的大社區，“原本商家想賣3萬元/平方米，但近期的開盤價是2.7萬元/平方米，調整幅度爲10%。還有一個濱海新盤，當初定開盤價是2.7萬元/平方米，但開售時調整爲2.5萬元/平方米，降幅約7%，推出的幾百套單位一天就賣光了。”
黃韜認爲，廣州樓市實施的調控措施會一直存在，威力不可小覷，雖然，目前樓價還算平穩，但預計會有越來越多樓盤會加入到以價換量的行列中來，特別是年底需要回籠資金的商家。現在廣州樓市是量跌價穩，但到2018年1月、2月，就極有可能出現量價齊跌的局面。
中地行市場研究部的相關負責人也介紹，根據他們對開發商的調研瞭解，基於房企衝業績和加快回款速度的需求，降價促銷的樓盤或將更多。而且，年底會有更多開發商選擇走量，價格不會怎麼降，但也不會明顯上升。
調控讓庫存量增加，對開發商不是好事。廣州克而瑞的統計數據顯示，自今年“3·30”新政出臺，從4月份開始至10月份，廣州一手住宅庫存量不斷增長，基本保持在681萬-752萬平方米水平；去化週期也在加長，截至10月底，全市去化週期爲8.4個月，比最短時的5.4個月，多了3個月。該行分析認爲，樓市成交量變少，會讓部分庫存堆積，加上每個月都有新增供應，庫存量自然就會越來越多，去化週期也會隨之加長，因此他們預計開發商價格鬆動的情況會有所增加。
風頭躉
周均網籤量的暴增，雖然無法說明廣州樓市的火爆，但合理的定價正成爲各大樓盤熱銷的主要原因。
近日，在大學城上班的黃老師有些猶豫，不知道是不是該咬牙買套三房單位，誘發點是他們一直在看的番禺地鐵大型盤，新貨報價比此前的吹風價低了很多。
“我們前一個月去看盤，銷售人員當時的報價是2.8萬元/平方米，一套109平方米的三房單位，總價要305萬元，超出我們的預算。但近日銷售人員來電，說新貨價格大概是2.3萬元/平方米，單價足足便宜了5000元/平方米，現在總價只要251萬元。”
雖說前者只是吹風價，但銷售人員說“樓價只會往上，不會往下”，使黃老師很爲難，因爲他確實很想換套大一點的三房單位。眼下，一下子便宜了5000元/平方米，讓黃老師喜出望外，因爲總價少了50多萬元。不過，對於這樣的報價，樓盤方面卻要分房款和裝修款兩筆款支付，特別是裝修款，黃老師感到有些壓力，所以還在猶豫該不該咬咬牙入市。
據記者瞭解，該盤這個報價，已吸引不少首次置業者和換房者預約登記。之所以會這樣定價，除了新貨景觀不及上一期產品，樓盤人士含蓄地表露兩個原因：“一是要聽政府的話，二是要聽市場的話。”