廣州強拆小產權房又不是第一次,但依然有人想上車

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產權,是坊間一種通俗的叫法,在我國房地產相關法律、法規和制度上根本就沒有這個概念

換而言之,小產權房並不受法律的保護,一般是村民未經過國家任何相關部門和環節審批,在租用土地或非法侵佔的土地上蓋的房子

也正因爲如此,購買小產權房糾紛比較多。

小產權房遭強拆 業主喊冤投訴無門

5月10日,廣州白雲區小產權房遭強拆的信息刷爆了朋友圈……

根據政府官方給出公告,該建築未取得《建設工程規劃許可證》的情況下施工建設,故要求業主在規定的時間內搬走,並於5月10日對該樓棟進行拆除。

項目位於白雲區太和鎮,是村民的自建樓,共三棟,5月10日被拆的是C棟。該樓棟82戶業主聯名簽字喊“冤”,但投訴無門。

據透漏,該小產權房出售時均價約16000元/平,相比於其他小產權房價格並不是很便宜。因爲其他個別小產權房,30多萬就可以買到一套90多平的單位。截至發稿,該項目業主尚未得到很好的答覆。

(政府關於強拆的公告 圖片來源:網絡

(業主聯名簽字喊冤 圖片來源:網絡)

“血”的教訓,歷來並不少見

小產權房,一直以來都存在。早2011年,廣州白雲區曾大規模整頓過,直接拆除了不少小產權房。有些開發商直接逃了,個別建材提供商尾款都收不回來。當時,白雲區政府公佈的整頓清單上,僅大源村、黃莊地區就有47處!

然而,在利益的誘惑下,只要官方打壓風聲淡下去,他們又捲土重來。2013年,廣州又對全市違法建設進行了大規模的查控清拆。

根據當時通報數據顯示,2013年僅1-5月廣州共制止違法建設1011宗,總面積23.9萬平;清拆違法建築2039宗,總面積60多萬平。

今年3月份,花都區直接公佈了《關於堅決遏制非法建築、銷售或以租代售小產權房》的通告,明確指出小產權房不受法律保護,拆除不會有補償,不得買賣等事宜。

(2013年小產權房遭強拆前,業主掛橫幅抗議 圖片來源:網絡)

但是,即使“血”的教訓不少見,目前廣州不止白雲區,番禺黃埔等區域依然有不少小產權房,而且還格外熱銷。

小產權房,究竟有怎樣的魔力,在這樣的大背景下還能夠讓購房者情願掏腰包埋單?

投資

“我已經在白雲買兩套了,用來出租”受訪者何生坦言。何生,與本站房產一樣是混跡地產圈多年的人,對購買小產權房的風險也相當瞭解。所以本站房產得知他買了小產權房時,曾大吃一驚。

他的解釋是,因爲他老婆是那個村的村民,這是他購買小產權房相對有保障的王牌,這也是衆多業界人士的共識。畢竟,萬一出事(被強拆),如果認識村民則好辦事。

因爲曾經有人在廣州天河岑村買了一套小產權房,後來被強拆,幸好他遇上了個好“房東”,又賠給了他另外一套。

自住

由於當前廣州限購,一些做小本生意個體戶、小老闆沒有買房資格,也會懷着僥倖心理的購房者冒險上車

2016年年底,在廣州樓市逐步升溫時,黃氏夫婦也匆忙入手了一套小產權房。一方面,是因爲購房資格限制,收入也有限。黃生和朋友一起搞房屋裝修的工作室,“看賬面上的收入,是還可以”黃生直言:“但有些人(單位),房子都用了幾年都不給錢(裝修費)”。

另一方面是市場形勢所逼,當時廣州全市房價持續升溫,各區又頻刷地王,“像現在首付都100萬以上,怎麼買?”

黃生當時購買時,總價33萬即有92平三房,全新電梯樓,而且辦完手續就可以入住。33萬,當時什麼概念?正規商品房首付都不夠。小產權房價格,實在有誘惑力

(小產權房被強拆 圖片來源:網絡)

每一個人,都不是小白;每一個人,都有自己的利弊權衡標準。小產權房能夠在官方明文規定下,以及常年大規模“掃蕩”下依然存活,僅僅是因爲價格便宜誘惑力大嗎?

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