央行限貸沒在怕　永信砸3.1億現金買楠梓高大土地

▲永信建設砸下現金3.1億元購入楠梓高雄大學土地，未來將推3~4房產品。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

央行去年12月初祭出選擇性信用管制措施，但對於口袋深的大建商來說根本不痛不癢，根據最新實價登錄資料，永信建設就以現金3.1億元購入楠梓高雄大學的2塊土地，賣方則是合心開發，建商大者恆大的態勢愈來愈明顯。

根據實價登錄資料，永信建設分別以2.58億元及5178萬元買下楠梓藍田東段的2塊相鄰土地，而且是以現金購買，完全不需要用到貸款，這2塊土地分別爲567.8坪及113.82坪，合併起來總面積681.62坪，換算單價爲45.5萬元，爲該區段的第2高價，僅次於城揚建設去年8月以每坪47.5萬元買下754坪住4土地。

永信建設發言人陳怡均表示，該地目前規劃中，預計規畫3房和4房，總銷約15億元，預計2025年成屋銷售。

合心開發執行長李正聰表示，該地原本公司欲自行開發，廠商也都找好了，但有幾個工種卻表示要在開工時再報價，李正聰認爲此舉對於成本估算造成相當難度，推案的風險較大，因此最後決定將土地出售給其他建商。

這也反映出中、小型建商現在的困境，央行對於土融、建融諸多限制，營建成本又居高不下，中、小建商變成處於捱打的局面，未來可能會有許多業者進行整並、甚至退場。而大型建商資金充沛，壓根不在乎央行限貸，例如國泰建設上月就以現金10億餘元向全誠建設買下高雄中都重劃區的758.67坪土地，建商大者恆大的態勢愈來愈明顯。

信義房屋楠梓店主任簡怡仁則表示，像這樣建商把土地賣給大建商的狀況在楠梓並不多見，因爲多數土地仍在自然人手中，不過未來應該會逐漸增加。

▲根據實價登錄資料，其中1塊地持有3.5年就獲利近7成。（圖／翻攝自實價登錄網站）

但合心開發賣地也轉了一筆，這2塊地其中1塊當初是地政局標售取得，持有3年半獲利1億餘元，另外1塊僅持有半年就賺了1848萬元，附近房仲業者表示，政府標售的底價通常都略低於市價行情，因此只要是地段佳又具發展潛力的標的，除了吸引建商目光，也成爲投資人入手置產的目標，以567坪這塊基地來看，地主養地短短3年轉手獲利上億，投資報酬率達68%，效益相當可觀。