億級買家闖進新北店面市場 「房仲、銀行」都成穩租標的

板橋透店交易總價1億1668萬元,目前由房仲門市承租。(圖/業者提供)

記者林裕豐臺北報導

店面投資人轉向新北尋寶,甚至不惜斥資億元,也要入手。根據實價揭露,1~2月間,一間位於捷運板南線新埔站附近,樓高4層、近百坪透店,以總價約1.1億元交易,目前由房仲品牌承租;另外,位於新店中興路上的臺灣企銀店面,則以總價約2.7億元換手。業者分析租客穩定,是億級投資客願意出手的主因

根據實價揭露,今年1~2月薪北市出現2筆億元店面交易,其一爲1月時,位在板橋區文化路的4層樓透天店面,以總價1億1668萬元成交,該物件數約近百坪,現在則由房仲品牌承租中。

臺灣房屋板橋特許加盟店東賴玉枝表示,「文化路二段近新埔站,機能完整,交通方便,彙集消費人口,而透天店面一樓可做店面,樓上可當辦公室外牆還能做廣告,出租效益佳,在板橋釋出有限,加上附近的新成屋預售屋拉擡土地價格,出租投報率也在2~2.2%之間,吸引長期持有者進場穩定收租。」

另一交易物件,則是位於新店市中興路二段的臺灣企銀新店分行,於2月以總價2億7465萬元成交,該物件坪數約359坪,拆算成交單價約82萬元。創下實價登錄以來,新店區最高總價店面紀錄

新北市新莊三角店面由高雄知名的正忠排骨飯開設分店。(圖/業者提供)

臺灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,店面投資人不僅看租金投報,也要看轉手增值空間,過去財力豐厚的買家喜歡買北市觀光商圈的金店面,不過近年在觀光業趨緩,商圈不振,店面租金投報下調的情況下,反倒讓區域成熟商圈穩定收租型的店面崛起,新北商圈店面,雖然增值慢,但投報穩定,因而獲得房東的青睞。

觀察2019年的新北破億店面,全年僅5筆,其中有2筆在新店,另外3筆則分別在林口、新莊、及板橋區。

▲新北市億元店面交易。(圖/業者提供)