疫情擾局3月房市旺季不旺 「賣股買房」投資置產客變多
▲3月北臺預售案量達15億元以上指標案，包含大安區「統創致」。（圖／記者黃靖惠攝）
3月進入傳統房市推案及購屋旺季，根據《住展》雜誌調查，代表北臺新建案市場風向球分數上升關鍵，在於供給量增加、看屋人氣回溫所致，但成交速度仍緩慢，且受疫情干擾，短期難雨過天青，且自住客似乎明顯縮手，反而出現「賣股買房」投資置產客。
代表北臺灣新建案市場概況的住展風向球，6大觀察指標呈現3升3平，其中預售屋、成屋供給、來人組數等3項分數上揚，另廣告批數、議價率與成交組數等3項分數持平，已連4個月亮起代表谷底衰退藍燈。
3月北臺灣預售推案量5百餘億元，案量達15億元以上指標案，包含臺北市中山區「合矩青山」、大安區「統創致」、信義區「鬆德長虹」、新北市新店區「鐫畫」、中和區「咊陽和」、中和區「遠雄百富」、桃市市桃園區「合遠史丹佛」與「私藏泱」、龜山「和洲金剛」與「鴻築捷市達」等建案。
3月新釋出的成屋供給戶數，也上升到近7百戶，單一案量達15億以上的指標案，包含新北市新莊區「名軒富麗」、桃市桃園區「大河戀」等建案。
另反應案場買氣與否的來人組數、成交組數兩項指標，全都微幅上揚，以來人組數每週平均18.9組，微幅增1組，至於成交組數每週1.6組，同樣微增0.1組。
對此《住展》雜誌研發長何世昌分析，3月份市況整體可稱作「開高走低」，延續2月下旬好轉氣勢，來人與成交組數均明顯且同步增加，不過隨着境外移入確診人數快速上升與臺股連日重挫，以及歐、美各國疫情加劇，3月中旬市況開始走弱，買方出手意願快速冷卻。
何世昌指出，北臺灣新建案市場隨着疫情起伏，令人意外的是，近期自住客似乎明顯縮手，投資客比例反而微幅增加，甚至有部份案場表示出現對股市失望而「賣股買房」投資置產客。
這種發展與原先預期自住客較不受影響截然不同，他推測，可能是投資客押寶疫情會在短期內結束、且結束後房價可能上漲有關。不過，投資客比例增加與賣股買房的行爲是否會成爲趨勢，恐怕還有待觀察。