一線城市樓市回溫:北京新房市場重現“茶水費”華僑奔赴廣州掃房

隨着一線城市鬆綁房地產政策,樓市熱度持續攀升!深圳、廣州等地新房市場呈現活躍態勢,深圳新房再現日光,廣州新房市場則吸引港澳及華僑紛紛入手。二手房市場同樣火爆,北京、上海等地單日二手房成交量創下新高,新房市場重現“茶水費”現象。

深圳新房日光,廣州新房吸引港澳及華僑入手

深圳房地產市場的火熱在國慶假期已有表現。中指研究院的數據顯示,深圳監測項目假期平均認購量達9月全月2倍水平;二手房成交套數也較去年國慶假期增長100%。

國慶假期後,市場熱度延續。據深圳市房地產中介協會數據,10月7日-10月13日,深圳全市二手房(含自助)錄得2316套,環比增長649.5%,創近3年周成交量歷史新高。

深圳市房地產中介協會指出,深圳“ 9.29政策”利好樓市效果顯著,因國慶假期期間二手房錄得數據存在一定滯後性,數據在本週得以體現,使得單週二手房錄得量超2000套,預計後期市場仍會保持相對高位水平運行。

從中介門店表現看,交易依然暢旺。

深圳貝殼研究院監測,10月13日,貝殼深圳合作門店的二手房成交量,創下近四年來的最高紀錄。此前的最高成交量紀錄出現在今年9月30日,而10月13日的成交量較9月30日高出16%。10月份(截至13日),深圳二手房日均簽約量創下今年最高水平,也是近四年最高水平。

不過,二手房的在售量仍在持續增長。根據公開在售二手房源量數據統計,截至2024年10月14日,深圳全市共有67393套有效二手房源在售,較前一週增加983套。

新房市場方面,10月13日,位於深圳龍華的深業上城學府當日開盤,該項目332套房吸引744組客戶爭搶,3個半小時售罄,成爲深圳“9.29新政”後首個“日光盤”,同時,也是深圳今年第二個“日光盤”。

深圳中原研究中心監測數據顯示,截至10月13日,深圳全市新房認購量已經達到4418套,相當於以往兩個月的網籤量。

深圳中原相關負責人認爲,“ 9.29新政”後,深圳新房市場一改過去頹勢,特別是各區域性價比相對較高的項目,去化顯著加快。這中間也得益於開發商在價格上做出讓步,以價換量趨勢不改,預計未來新房日光盤會增加。

廣州作爲首個全面退出限購的一線城市,還吸引來自港澳及華僑入手置業。

新世界(中國)地產投資有限公司旗下微信公衆號“新世界中國在華南”披露的信息顯示,今年十一黃金週,旗下廣州項目新世界耀勝尊府持續迎來高客流量,黃金週到訪量環比增長400%+,佔比52%的成交業主是來自港澳的同胞及多個亞歐美國家的華人客戶。

此外,也有媒體報道,國慶假期,浙江一家商會的兩三名會員,組團在廣州荔灣區保利珠江天悅掃房10套,金額近1.8億元。一名香港客戶,直奔天河區西派粵府,一擲4300萬元掃走4套房。

根據廣州市住房和城鄉建設局公佈的數據,新政實施以來(9月30日至10月12日),廣州房地產市場成交量明顯增加,全市一手住宅認購量6687套,是去年同期的2.37倍,二手住宅網籤3771套,同比增長23%。

京滬二手住房單日成交量創下新高,新房市場重現“茶水費”

京滬表現同樣亮眼。監測數據顯示,在國慶假期後的首個週末,北京和上海的二手房成交量均創下單日新高。

其中,上海於10月13日全市二手房網籤1334套,創下去年9月以來單日新高。

上海上一次二手房破千套還是在今年6月份。彼時,上海於5月27日發佈“滬九條”新政,隨後的6月28日、6月29日連續兩日成交超千套。

根據安居客上海監測數據,“滬七條”出臺後,撇開假期七天來看,假期後六天(10月8日至10月13日)二手房共成交5816套,日均成交969套。這一數據相比“5.27新政”後六天平均成交889套的水平也提升了不少。

綜合今年10月前13天表現看,10月1日至13日,上海二手房總成交套數達到7949套,環比上漲7.7%;而相較於去年同期,漲幅更爲明顯,成交同比漲幅超75%。

上海中原地產市場分析師盧文曦提及,“從我個人判斷而言,上海短期成交量止跌是能夠看得到的,而且是一個大概率的事件,這也意味着後續的價格也會擺脫下跌的趨勢。”

北京的節後市場熱度同樣不減。據北京鏈家統計,節後首周,北京鏈家二手住宅成交量較前一週增長58.4%,與節前常規水平相比增長135.9%,單週成交量達到今年以來的最高水平。節後首個休息日(10月13日)二手住房單日成交量再創新高,超過國慶假期最後一天(10月7日),爲2021年1月以來的最高水平。

我愛我家東直門商圈經理曲義超也表示,新政發佈後諮詢買房的客戶量明顯增多了,二手房帶看量比去年長假增加了67%,比新政發佈前也增加了30%左右,新房帶看也有增長,差不多增加了20%。二手房交易最終成交的簽單量則是去年同期的4倍,新房方面目前成交量相比上月同期差不多增加了10%。

價格方面而言,多名經紀人反饋,目前看諮詢量和帶看量有所增加,但成交價格上還沒有明顯的變化。

北京鏈家研究院分析師冷會指出,9月下旬中央和北京市的一系列利好政策出臺以來,二手住房市場活躍度顯著提升。據北京鏈家統計,國慶假期期間客戶諮詢量、帶看量和成交量等指標較往年同期均有較大幅度增長。節後市場熱度不減,成交量走勢始終保持高位運行。

新房市場表現與二手房市場不相上下。從國慶假期數據看,中原地產監測數據顯示,受新政帶來的窗口期井噴影響,2024年國慶長假,北京樓市成交量是最近多年來同期的最高點,新建住宅成交上漲超過200%。

隨着市場的火熱,“茶水費”重出江湖。據媒體報道,10月14日,北京興鼎房地產開發有限公司針對北京宸園項目發佈嚴正聲明,明確表示未授權任何第三方發佈或轉載項目信息。該公司指出,近期市場上出現收取“茶水費”等行爲,已涉嫌侵犯公司權益。據悉,上述項目於9月28日取得預售許可證,共推出14棟樓606套房源,備案價爲11.7萬元/平方米。

中指研究院研究副總監徐躍進認爲,9月底中央系列舉措有效地提振了市場信心,核心城市市場“回穩”態勢明顯,居民置業信心開始恢復,預計短期內新政將繼續顯效,10月市場銷售數據或將出現明顯增長。四季度若政策持續發力、經濟加快復甦,核心城市樓市或將築底企穩,房價跌幅亦有望收窄。另外,今年四季度對明年房地產預期和走勢至關重要,相關舉措若能夠在四季度前期集中落地形成合力,將對明年市場企穩形成有力支撐。