有人說430新政後北京樓市“爆”了？

五一某新盤一天賣了20套房，二手房單日成交500套，這些網傳數據是不是真的，繼續用數字解讀樓市。

這是北京市佔率較高的大中介上週（4.29-5.5）二手房實時簽約量，環比上上週和同比上月成交量都是在往上走，最近一個月二手房成交量相對平穩，去年同期是房子突然不好賣了，今年這會兒是相對好賣，因爲價格比去年便宜了不少。

這是五一小長假的實時簽約量，日均成交量只有225套，壓根沒有單日500的成交量，同期成交情況，去年假期日均100-200的成交區間，22年口罩時期是300左右，你可能會說假期前兩天中介倒休了，大家都出去晚了，但和市場好時購房人風雨無阻，新房售樓處中介門店挑燈夜戰的場面相比，大家還是缺乏信心，沒有太強烈的購房動力。

想必大家很關心430新政後第一週市場怎麼樣？從我踩盤瞭解的情況，500萬以內和800-1000的成交量確實上來了， 但五一北京的成交均價還在持續走低，要跟業主做好議價工作，目前的整體均價爲5.1萬，受政策影響五環外成交量確實在增長，漲了3.9%，乍一看挺多嗎，但其實算算賬，430出臺後，五環外所有區域加一起，成交單量多了不到60單，跟單週1500左右的量級來看，波動不是很大。

4.20-30

這是網傳五一某些新房假期的單日成交量，如永豐，朱辛莊，我認爲有可能，但不能代表整體行情，因爲北京高關注的區域平時本來也有成交，假期我和我的同事也到各售樓處踩盤了，看到的情況是很多售樓處依然空空蕩蕩，零星有幾組“真”客戶就算不錯的了，更別提成交了，另外作爲每個售樓處帶客的主力軍大中介五天假期新房賣了102套，日均20套，其實和430前的週末成交差不多。新房成交你可以勤盯着官方網籤數據，現在市場走勢弱，開發商擔心買家反悔，趕網籤的越來越多，賣的行不行，數據騙不了人。

如果您想了解北京市場真實情況可以私信我，下期見。

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