整治“學區房”違規宣傳 這個一線城市出手了
廣州、深圳兩地的學區房最近頗受關注。一邊，深圳學區房狂降662萬元衝上熱搜，另一邊，廣州也開始出手整治“學區房”違規宣傳。
5月24日晚，廣州市教育局等四部門聯合印發《關於規範房地產配套教育設施廣告宣傳的意見》的通知，發展商違規宣傳“學區房”的，將對違規宣傳主體採取在土地出讓方面予以限制等失信懲戒措施。
重拳整治違規宣傳“學區房”
5月24日晚間，廣州市教育區官網發佈了“廣州市教育局 廣州市住房與城鄉建設局 廣州市規劃與自然資源局 廣州市市場監督管理局關於印發《關於規範房地產配套教育設施廣告宣傳的意見》的通知”。
來源：廣州市教育局
《通知》顯示，納入監管範圍的違規宣傳行爲包括無中生有的宣傳、誇大事實的宣傳、信息不完整的宣傳和告知缺位的宣傳。
無中生有的宣傳是指商品房項目實際並無名校入駐或者市、區教育部門並未明確商品房項目對口學校，但開發企業在廣告中使用“××學校入駐” “××學校旁”“入讀××學校”等模糊字眼開展宣傳，誤導消費者。
誇大事實的宣傳指商品房項目建設過程中，市或區教育部門、開發企業、大型教育集團先行簽訂合作協議，或者開發企業與教育集團簽訂框架協議後，開發企業對此進行誇大宣傳或在宣傳中偷換概念。
信息不完整的宣傳指房地產開發企業對學位安排等招生政策進行選擇性宣傳或誤導性宣傳，導致部分消費者收樓入住後子女因不符合招生政策不能對口入學。
告知缺位的宣傳指部分商品房住宅小區內的配套教育設施未按土地出讓合同和規劃要求建設移交，導致購房業主子女入學問題難以就近解決，但開發企業未提前告知業主，或有些項目配套教育設施招生政策發生變化，但項目宣傳沒有相應調整，或售樓現場信息公示不到位，未全面詳細公示配套教育設施規劃報建、地塊位置等情況。
《通知》規定，對配套教育設施廣告涉及的違法違規行爲視情節輕重及造成的後果嚴重程度，按《廣州市虛假廣告專項治理行動方案》的相關規定予以處理。將被實施行政處罰、不履行承諾及信用狀況不良的主體列入失信主體名單，向社會公佈，並按規定對其採取在土地出讓方面予以限制等失信懲戒措施。
去年底以來，廣州樓市持續火熱，保利投顧研究院數據顯示，廣州4月成交同比漲幅超8成，領跑近三年同期水平；政策持續加碼下客戶加快入市，城區及近郊熱度不減，外圍供應放量下低總價項目支撐成交。
樓市的熱度不減，也讓廣州頻頻出臺房地產調控政策。4月28日，廣州今年第三次，上調房貸利率，四大國有銀行廣州轄區內網點首套房貸利率調整爲最低LPR+75bp（5.4%），二套房貸最低LPR+95bp（5.6%）。
4月21日，廣州市政府發佈完善房地產市場平穩健康發展政策的通知，強化人才購房政策管理，調整增值稅徵免年限，將越秀區、海珠區等9區個人銷售住房增值稅徵免年限從2年提高至5年等。
此前，廣州還發布《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的意見》，要求加大對經營用途貸款違規流入房地產問題的監督檢查力度。
保利投顧研究院表示，4月初，住建部約談廣州等5城後，多城迅速響應開啓新一輪調控。當前全國部分二三線市場熱度維持高位，預計後市將進一步針對低能級城市收緊調控。4月末，政治局會議強調“房住不炒”，首提“防止以學區房等名義炒作房價”，標誌着打擊學區房炒作上升至新的高度。展望後市，城市房價若出現非理性上漲，調控加碼必然緊隨而至。
編輯：曹帥