320萬入手北市房！宮廟抗性變助力 法拍專家人生第一屋這樣買
從高雄來臺北打拚的6年級生楊敬熙，目前擔任臺灣不動產拍賣協會秘書長，在自己32歲、2003年的時候，買下人生中第一間房子，他笑說「當時已經是法拍業的從業人員，但還是剛入行的菜鳥，原本都是在臺北租房子，後來存到約50萬元的頭期款，想要買房子。」
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▲臺灣不動產拍賣協會秘書長楊敬熙，在32歲的時候買下人生中第一間房子。（圖／記者湯興漢攝）
他形容買房子的過程也是緣份，「原本工作時，帶了很多客戶來看這間大同區敦煌路巷弄裡的公寓法拍屋，但是客戶都不喜歡，不是覺得巷弄太小、屋齡太老，就是覺得巷口有一間宮廟覺得有些排斥。」
▲公寓巷口有一間宮廟，被客戶認爲是嫌惡設施。（圖／記者湯興漢攝）
▲楊敬熙第一間房子位在狹小巷弄內。（圖／記者湯興漢攝）
最後評估後發現，這間公寓其實很適合自己，坪數約20多坪、總價便宜，第二拍底價才240萬元、每坪12萬元，「適合當時我首購想要買房的需求」，所以他毅然決然決定進場參與法拍投標，現場竟然共有12組人馬一起競標，他看參與投標的人這麼多，最後加價投標，寫下的金額竟然比第一拍底價299萬元還多出20萬元，也就是以320萬元、每坪16.2萬元得標。
▲楊敬熙透過法拍取得大同區的一處公寓3樓。（圖／記者湯興漢攝）
不過因爲這間公寓實在太老舊，屋況也很差，所以楊敬熙決定「全部打掉重練」，找了設計師把原本的格局通通打掉，全部重新裝潢，而且隔成2房2衛浴的空間格局，他回想起當時光是裝潢和家電、傢俱的費用，就又再花了160萬元，也就是他總共砸了480萬元在這間房子上面。
▲▼這間法拍屋原本屋況老舊，楊敬熙決定「全部打掉重練」。（圖／楊敬熙提供）
房子裝潢好之後，他就把爸爸接過來一起住，一住就住了5年多，直到爸爸因爲身體出現狀況，無法每天爬樓梯爬3樓，所以他才決定要換屋改找1樓的房子，方便爸爸進出家門。
當時賣掉這間公寓大約是600多萬元，如今時隔18年，這裡的房價也已經3倍跳，屋齡50多年的老公寓也要1千多萬元，單價每坪50~55萬元，楊敬熙回想起買房的經歷，很有感觸的說「還好當時鼓起勇氣進場買房，否則現在要買更是買不起了。」
▲▼楊敬熙花了160萬元重新裝潢房子，爲了自己住起來比較舒服。（圖／楊敬熙提供）
他建議年輕人，現在有通貨膨脹的問題，最近1、2年買房又成爲「全民運動」，似乎大家都在買房子，而買房的大衆市場是中古屋、預售屋，但是法拍算是小衆市場，而且法拍屋也是所有購屋管道當中「最便宜的」，對年輕人來說，如果要選擇比較便宜的購屋管道，法拍是首選。
▲楊敬熙建議年輕人，透過法拍購屋是「最便宜的管道」。（圖／記者湯興漢攝）
另外，因爲第一次買房子，要先以「持有爲目的」，如果把錢省下來買到房子之後，未來房子除了有居住的價值之外，還跟着通貨膨脹再往上提升，所以也鼓勵年輕人買房子比租房子好，雖然第一間房子無法滿足所有的需求，但是先持有之後，就能把錢存下來了，未來賣掉房子，錢也就全部回來，還可做爲買下一間房子的自備款。
如果不知道如何購買法拍屋，楊敬熙指出，可以從法院的拍賣公告得知拍賣資訊，且法拍一定要符合「產權清楚、保證交屋」的前提，其他就是要確認能負擔的起的價格，而且現在都可以上網查到物件相關行情資訊、多做功課，就能買到人生中第一間房子。
▲▼經過整理過的房子煥然一新，也很通風明亮。（圖／楊敬熙提供）
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